我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，南沙金州跟黄埔的科学城，哪个更好？

回答：对比2012年，南沙金洲、黄埔科学城的房价涨幅都超过了200%，翻了不止三倍。同一时期，广州平均房价上涨147%。

依照目前的情况来看，金洲潜力不容忽视，但科学城依旧会持续领先。

另一方面，科学城产业成熟，更偏向实体经济。

目前来看，科学城可重点关注一手，金洲建议买二手。

提问：楼姐好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，广州刚买了一套商住房，现在打算等社保满五年以后，置换广州的商住，购买住宅。

想请问，到时候广州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：楼姐你好，经常看你的文章，我打算这个月在广州买二手房，再问一下。

万科金色梦想、锦绣天伦花园、绿湖国际城、中海誉城南苑，哪个楼盘更有投资价值？

回答：根据你表达的4个二手房楼盘，按照投资价值，先后排序：锦绣天伦花园→中海誉城南苑→万科金色梦想→绿湖国际城。
锦绣天伦花园是新塘板块2021年二手房成交量第一名，投资价值明显，是一个值得持有的二手房楼盘。

提问：楼姐，清远的发展怎么样？

能否抱紧广州的大腿呢？

回答：从广清城轨通车运行到省职教城落成，再到奥体中心初具规模、磁悬浮专线与清远长隆的齐头并进，都加剧了清远和广州的交融。

文旅+产业加持，让广清新城，正处于时代风口之上。

广清新城是广清一体化的桥头堡，将被打造成大湾区辐射华南的中转枢纽，重要性不言而喻。

最近两年，随着广清一体化加速下，广清新城也乘风而起。

提问：楼姐好，2017年在南昌以13000多的价格买入九龙湖万达城，现在价格基本没变化，万达城在后面几年还会涨？还是现在低价卖掉？

回答：南昌房价平均价格：14199元/平，与去年同期价格相比，一年时间下跌3%。
与广州、南京、上海等热门城市房价近一年继续上涨不同，南昌房价近一年已经下跌3%。
根据楼姐的估计，万达城的房价在未来两年不会再涨，你可以趁早低价卖掉，买别的热门城市。

提问：楼姐，恒大地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。

回答：根据楼姐统计，恒大地产自1997年在广州创办企业以来，在广州已经开发了40余个新房、二手房楼盘。
根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：恒大紫荆学府、恒大阳光半岛。
以上两个楼盘近期销量乐观，均位于广州近期新房销量之中的前十名，是你买房的优先选择。

提问：楼姐你好，咨询个问题，未网签已付首付能退房吗。或者说付全款的话，可以让开发商再给我优惠么，是否有说服力？本来计划明年用爸妈名额再买一套的，他们年纪大，只能全款了，即本来650万预算就变成500万了，如何操作比较好？

回答：在已签订购房合同且已付部分款项的情况下，让开发商给予退房处理或者房款减免的可能性为零。你可以继续买房，这是最佳选择。

提问：楼姐你好！家住番禺，刚需，顺德碧桂园28光年124方的房子值得投资吗？
回答：碧桂园28光年，可以投资。
碧桂园28光年，位于顺德北滘，这个地方背靠广州，附近有两个世界500强企业作为人口支撑、房价支撑，房价涨幅是有保障的。
美的企业、碧桂园企业在北滘，这两个企业的存在是对房价的最大利好。

提问：楼姐，我是广州的，想在附近买房，但是感觉这周边商场啥的不是很多呀，增城朱村的房子值得买吗？谢谢！

回答：朱村片区有富士康科技小镇、科教城等重点项目，随着旧改进程的推进，朱村版块的价值定会不断提升。

建成后，30分钟左右就能直达天河，通行效率将大大提升。

届时，商业、医疗、教育、交通共同推进，站在城市更新的风口上，朱村未来的发展将达到新的高度。

提问：楼姐，广州这边前几名的板块是哪些？有买房投资的打算，期待楼姐的回复！

回答：未来无论如何发展，珠江新城作为广州市中心的地位不可撼动，现在炒起来的金融城、琶洲也只是珠江新城的外溢现象，取代不了珠江新城。

根据楼姐分析，广州未来十年有三个最强板块，分别是珠江新城、金融城、琶洲，珠江新城会继续保持第一名的状态，金融城、琶洲可以争论第二名、第三名的位置。

本文来源：广州楼姐