在给排水系统设计及图纸审核中其中有些问题，改图量较大，甚至涉及到其它专业，有些也与建筑给排水的设计缺陷有关；根据在图审中发现的若一些问题，以及从事图审的同行们在一起交流，并参考相关规范标准，提出一些建议，以期提高图审效果，共同提高建筑给排水施工图设计质量。 一、建筑给水设计： 1 、住宅楼首层卧室、起居室的地下层设了给水加压泵房 住宅一般都设有地下层或半地下层，住宅的生活用水加压泵房不少是设计在该楼的地下层内，有时发现生活用水加压泵房或中水加压泵房的直接上层就是住户的卧室和起居室。这不符合《民用建筑设计通则 GB50352-2005 》第 8.1.14 条的规定。《民用建筑设计通则 GB50352-2005 》第 8.1.14 条规定：“给水泵房、排水泵房不得设置在有安静要求的房间上面、下面和毗邻的房间内…”；住宅的卧室、起居室无疑属于有安静要求的房间。地下生活用水加压泵房的运转噪音 , 对于无安静要求的公共建筑影响不大 , 而对于住宅工程 , 尤其当生活泵房的直接上层就是住户卧室、起居室时 , 则对住户的生活休息影响极大。因生活用水加压泵组的启停通常自动控制，运转频繁，且启动时间不固定，具有随意性 , 在午休和夜间启动运转会严重影响楼上住户休息。即使在白天上班时段，楼上住户中也难免有需要安静休息的老人、儿童、病人或下夜班人员。近年来，因住宅地下泵房噪音扰民问题，已引发过多起住户与物业公司、房地产开发商或设计院之间的纠纷，有的甚至上诉到法院。 为避免出现上述问题，建筑给排水设计应在以下方面特别注意： a、在住宅楼总图规划和方案设计阶段 , 如室外条件允许 , 应尽量把生活泵房设计在住宅楼外 , 不设在住宅楼内。如为了物业人员管理方便 , 可将楼外地下生活泵房与楼内地下室以地下通道相连。这样的设计可从根本上解决生活泵房噪音问题。 b.如受室外条件限制 , 生活泵房一定要设在楼内地下室时 , 如地下有两层 ( 通常地下一层是自行车库 , 地下二层是人防等 ), 可将泵房尽量设在地下二层 ( 留出泵房面积在人防区以外 ) 。这样 , 从泵房到住户之间还隔着一层 , 噪音的影响就会小的多。 c.尽量将水泵安排在首层公共部位或对安静要求不高的房间下面，如公共门厅、或厨房、卫生间的地下，而生活储水箱可安排在卧室、起居室的地下。 d.当受各种因素限制 , 地下泵房只能设在住宅的下层 , 而且甲方也坚持这种方案时 , 除在设计上采取充分的隔音减振、消声吸声措施外 , 还应在图上注明：本住宅楼因受条件所限，并经甲方决定，生活加压泵房只能设在住宅楼的直接下层地下室。泵房的直接上层房间，甲方宜安排作为物业管理、办公、库房等用途，不宜作为住宅卧室或起居室使用。 2、无负压供水设备的设计选用问题 近年来，在住宅楼、办公楼等中高层建筑的室内给水系统设计中，无负压供水设备的使用越来越多。因为无负压供水设备节省泵房占地面积、取消或减少了水箱存储，也相应减少了水质污染环节，并能充分利用市政自来水管网的水压，所以受到设计人员和建设单位的欢迎。 考虑到无负压供水系统的优点，好多项目将生活供水系统改造为无负压供水系统，减少了维保成本，又节约了能耗及可能存在的水质交叉污染。 但是需要注意的是，无负压供水设备并不是任何地区都可以使用的，也不是任何型号的无负压供水设备都是可以任意使用的。对于这种设备适用的地区条件及设备本身的技术性能，有关政府部门及相关管理机构发布了专门的文件，提出了专门的要求，设计必须遵循执行。否则，工程中设计选用了无负压供水设备，将可能发生根本无法使用或有关部门不批准使用的问题，以致造成工程设计的较大修改或变更。 设计应该注意的问题： （ 1 ）、应了解工程所在地区有无使用此类设备的基本条件（市政供水管网情况、管径、水压等 ...... ）； （ 2 ）、本工程建筑是否属于禁用无负压加压供水设备的行业，如医院、制药、化工等等 ...... 。 （ 3 ）、设备应有省级以上卫生行政部门的卫生许可证。并应到当地卫生监督机构登记备案，留存相关资料。 （ 4 ）、须到当地市政供水管理部门申请备案，办理有关审批手续，取得使用许可批件。 （ 5 ）、一种名称为：全自动箱式稳压泵站的供水设备也属于无负压供水设备，需注意。 （ 6 ）、注意本设备的有关技术参数、流量、扬程。。。。以及施工图设计文件的表达方式（进水总管上必须加设倒流防止器）。 3、生活、消防水池 / 水箱设计注意事项 （ 1 ）、根据《建筑给水排水设计规范 GB50015-2003 》第 3.2.8 条及《二次供水设施卫生规范 GB17051-1997 》的规定：生活饮用水水池（水箱）应与其它用水水池分开设置。 上述规范中“生活饮用水水池（水箱）应与其它用水水池分开设置”的规定指的是民用建筑室内生活饮用水池（水箱）不能与其它水池（水箱）合用（见《建水规 GB50015 － 2003 》 P136 条文说明）。 （ 2 ）、埋地的生活饮用水水池（含上述与消防合用的室外储水池）设计需注意的问题： 建筑给排水设计规范【 GB50015 － 2003 】第 3.2.9 强条：埋地式生活饮用水储水池周围 10 米以内，不得有化粪池、污水处理构筑物、渗水井、垃圾堆放点等污染源；周围 2 米以内不得有污水管和污染物。当达不到此要求时，应采取防污染的措施。 4、屋顶消防水箱、冷却塔存水盘等补水管口的最小空气间隙 屋顶消防水箱、冷却塔的存水盘、开式太阳能系统的储水箱等，其中的储水由于久存、暴晒、循环等原因，水质较差，很难符合生活饮用水卫生标准。因其处于相对高位，设计应防止其补水管口产生虹吸倒流，而污染生活饮用水。 设计应注意市政给水补水管口与溢流水位之间的最小空气间隙不得小于补水管径的 2.5 倍，当特殊器具或特殊情况，不能满足此要求时，应设倒流防止器（宜优先采用最小空气间隙）《见 GB50015-2003 》第 3.2.4 、强条。 建筑排水设计应严格执行《建筑给水排水设计规范 GB50015-2003 》第 4.3.12 条的各有关规定。否则一旦排水出户管排水不畅，一层二层地漏极易冒水。有些高层住宅的下面几层是商业建筑，住宅的排水立管在商业层顶部拐弯、合并、集中。此种情况下，与商业层紧邻的上一层住宅就变成了排水系统的底层住宅，一旦合并拐弯的排水横干管排水不畅，其上层地漏也会出现冒水。 底层住宅曾发生过多起地漏冒水事故，有的住户家中无人，冒上来的污水甚至溢流到客厅或卧室，成为底层住户最担心和头痛的头号问题。也是住宅建筑中住户投诉率高发的问题之一。由此引发的投诉、索赔及邻里纠纷也不少。 对此问题应高度重视，绝不能因设计画图省事及管线布置的方便，而给工程留下令人头痛的隐患，应处处为用户着想，严格执行上述规范条文的有关规定，并宜留有一定富裕。在此问题上笔者认为，宁可设计麻烦一些，细心一些，留有一定富裕，多画一两张图，都没有关系，一定要保证自己设计的建筑排水系统通畅使用。因为一旦系统排水不畅，经常堵塞，地漏冒水，不论对住户对物业，都是极为头痛的问题。 2 、卫生间不良气味投诉率高 设计说明中应加注强条： （ 1 ）、构造内无存水弯的卫生器具，必须在其排水口以下设存水弯。存水弯的水封深度不得小于 50 毫米。 （ 2 ）、有水封的地漏，水封深度不得小于 50 毫米。 3 、应注意卫生间下层房间的用途 当建筑平面上下不完全相对时，设计应注意卫生间下部房间的用途。卫生间不应布置在下层住户的卧室、客厅、厨房、餐厅的上层。【住宅建筑规范】 GB50368-2005 第 5.1.3 条。 也不宜布置在办公室、会议室以及其它有安静、卫生等要求房间的直接上层。当实在不能避免时，宜提请建筑、结构专业，共同配合，采取结构整体下沉式卫生间等措施。 还应注意：室内排水管道不得布置在遇水会引起燃烧、爆炸的原料、产品和设备的上面。如：高低压配电间的上空、一些重要设备的上空等。 排水横管不得布置在食堂、饮食业厨房的主副食操作、烹调、备餐的上方。当受条件限制不能避免时，应采取防护措施。《建筑给排水设计规范 GB50015-2003 》第 4.3.5 ， 4.3.6 条。 4 、住宅厨房与卫生间不得合用排水立管 《住宅建筑规范 GB50368-2005 》从 2006 年 3 月 1 日实施。该规范 8.2.7 条规定：住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。这是为防止卫生间排水立管内的污浊有害气体串至厨房，对住户卫生健康造成影响而新设立的强制性条文。所以当住宅的厨房与卫生间相邻布置时，应注意不应合用一根排水立管，而应分别设排水立管。 （某小区因卫生间坐便器与相邻的厨房排水合用了排水横支管及排水立管，且排水横支管穿越了厨房操作台上部，引发业主集体投诉 ...... ） 5 、注意住宅建筑排水各强条要求： 注意《住宅建筑规范 GB50368-2005 》的全部条文均是强条。其中涉及建筑给排水内容，在施工图应有体现的共有 10 个方面：（ 1 ）总立管不应布置在套内，公共功能的阀门应设在公共部位；（ 2 ）住宅水表和燃气表的设置应便于管理（表设在户外，查表不入户。如设在户内，采用远传式或 IC 卡水表）；（ 3 ）应充分利用市政水压；（ 4 ）用水点和入户管的水压要求；（ 5 ）设集中热水供应系统的住宅，配水点的水温要求；（ 6 ）应使用节水器具和不得使用一次冲洗水量大于 6 升的坐便器；（ 7 ）厨房、卫生间排水立管分别设置。排水管道不得穿越卧室；（ 8 ）地漏的设置要求、地漏和存水弯的水封深度；（ 9 ）地下室卫生器具排水管不得与上部排水管连接；（ 10 ）凡设有中水的住宅，必须逐条注明防止误饮、误接、误用的措施（见《中水规范 GB50336 － 2002 》第 8.1.1 、 8.1.3 、 8.1.6 条）。 三、 给排水维护的物业管理与维护 ◆给排水设备设施的日常巡视 1.水泵房巡视工作的重要性 水泵房是住户生活用水、消防供水控制中心，其设备工作是否正常，直接关系到住户的生活及安全的问题，运行操作人员必须将设备的安全运行放在首位。 2.水泵的日常巡视重点 望：水泵有无跑、冒、滴、漏现象。 闻：电机有无异味等。 听：水泵有无杂音或摩擦声，有无异常震动，有无异常温升。 切：对于日常较少使用的泵（如消防泵），应经常试验。 3.巡视项目 3.1水泵与电机 3.1.1运行无异响，无异常震动，连接牢固； 3.1.2水泵轴无泄漏（正常机密封泄漏应小于 3 滴 / 分，填料密封泄漏应小于 20 滴 / 分）； 3.1.3润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内； 3.1.4温升是否正常（用手触摸外壳）。 3.2控制柜电气装置 3.2.1变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘，通风良好，接线牢固； 3.2.2检查信号指示是否正确，电压在正常范围内，电流小于额定值，供水水压符合要求（设定值）； 3.2.3开关状态是否正确，工作状态符合运行要求； 3.2.4变频器工作正常； 3.2.5双电源自切换装置试验记录。 3.3管路 3.3.1阀门法兰、止回阀、管路无漏水，无严重锈蚀； 3.3.2阀门、止回阀动作灵敏可靠； 3.3.3消防主要阀门采用铅封或锁链固定在规定状态位置。 3.4蓄水池 3.4.1水箱无严重漏水、跑水； 3.4.2水位显示器水位是否正常； 3.4.3通气口、溢流口防虫网是否完好。 3.5附属设施 3.5.1照明（应急照明）、除湿机、降温设备是否工作正常； 3.5.2悬挂标识是否正确； 3.5.3消防器材是否完好； 3.5.4集水坑水位是否正常； 3.5.5房屋建筑保证完好 , 墙上悬挂管理制度、设备系统图、巡视记录、相对温湿度计。 ◆维护保养的技术与方法 1.水泵日常维护重点： 1.1每周对主、备泵切换一次，防止运行时间过长磨损或长时间不运行泵轴生锈卡死； 1.2定期对水泵轴承加油孔加注润滑油； 1.3检查电源柜及控制系统，重点防止缺相。 2.离心泵解体大修内容和顺序 2.1解体检查泵的转子、轴、轴承磨损情况； 2.2清理和吹扫泵内锈迹及脏物； 2.3对泵的零部件进行宏观检查和检验； 2.4检查平衡鼓，消除磨损的间隙（提高泵的效率）； 2.5调整叶轮背部和其他各部间隙； 2.6检查和更换密封； 2.7调整电机与水泵的连轴器，保持居中状态； 2.8消除泵及辅助部分跑冒滴漏，检查润滑系统； 2.9对整台机泵除垢、喷漆。 3.管网重点保养内容： 3.1重点：楼层管网焊接点，连接点、转弯处、过墙处防止脱漆，有无沙眼或受潮锈蚀，有无水锤出现，支架是否牢固等； 3.2标准：管网表面油漆光亮无老化，各焊接点、连接点、过墙处无受潮锈蚀现象，各支架牢固可靠。排水管流水顺畅。 4.阀门日常维护重点： 4.1室外阀门，特别是明杆阀门，阀杆上应加保护套并涂裹黄油，防止日晒雨淋和灰尘侵蚀； 4.2阀门阀杆部分应经常保持有一定的油量，以减少摩擦，防止咬住，保证启闭灵活；不经常启闭的阀门，要定期进行启闭操作。阀门的传动装置（包括变速箱）应定期加油； 4.3自来水中含有沙粒，可能卡死水箱液压阀造成溢水，需要定期检查阀门状态、水箱高水位报警装置作用并对中心值班人员进行培训； 4.4弹簧式减压阀的弹簧经常会锈断，造成减压失灵或膜片裂开漏水，失去减压功能。应经常观察减压阀后端水压情况，判断减压阀状况，防止水压超高； 4.5污水井、泳池循环泵止回阀经常存在故障不能发挥止回作用，应定期试验检查，发现故障及时更换。 5.控制系统日常维护重点： 5.1控制柜散热，风扇清洁除尘； 5.2开关发热、接触器异响检查； 5.3主回路端子、接头松动检查； 5.4控制回路插接元件检查，控制回路接地、绝缘检查； 5.5各控制液面报警器定期试验检查（包括污水积水坑高水位报警）； 5.6排污泵自动、手动定期试验检查。 6.变频器的维护保养： 6.1水泵变频器是水泵控制的重要部件，变频器最少应两年解体保养一次，清洁积尘、检查电容等部件。变频器电容寿命一般为 2-5 年，如果不及时更换，电容可能会漏液爆炸。 7.污水泵的维护重点： 7.1泵体的绝缘检查； 7.2排污泵连接软管状况； 7.3积水坑污泥、杂物清理； 7.4管道除锈防腐。 8.排水管网的维护重点： 8.1天台排水沟定期清理； 8.2污水横管应定期检查清理； 8.3及时清理化粪池、隔油池。 9.水泵的保养 9.1保养周期 ： 9.1.1对生活泵、稳压泵每月进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养 ; 9.1.2对消火栓泵、喷淋泵每月手动点动试运转一次，每月进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养 ; 9.1.3对潜水泵每月进行一次保养 ; 9.1.4对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。 9.2泵体保养 ： 9.2.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好 ; 9.2.2检查盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料 ; 9.2.3补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换 ; 9.2.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换 ; 9.2.5紧固机座螺丝并做防锈处理 ; 9.2.6转动灵活、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。 9.3注意事项： 9.3.1经常检查缺步缺油 , 轴承是否运转正常 ; 9.3.2联轴器是否正常 ; 9.3.3吸入管路是否漏水漏气 ; 9.3.4出水压力是否正常 ; 9.3.5是否震动过大 ; 9.3.6 轴承基座是否过热 ; 9.3.7手动盘车是否灵活 ; 9.3.8泵基座是否牢靠 ; 9.3.9 有填料的密封经常添加 , 紧固 , 更换轴套。 9.4日常保养： 9.4.1检查水泵叶轮是否有泥土 , 异物等堵住出水叶轮或是出水口 , 检查水泵运转时声音是否良好 , 如果有杂脆声 , 说明水泵轴承损坏 , 需要检修 , 加油 , 更换 . 9.4.2异常噪声原因有二个 . a.水泵轴承损坏 , 需要更换 ; b.水泵叶轮松动 , 磨到水泵出水底端盖 . 3.水泵不能正常供水有四个原因 a.、水泵是不是离心泵 . 是否需要引水工作 ; b.、水泵出水口或者叶轮缝隙中是否有异物 ; c.水泵密封是否安好 ; d.止回阀是否有异物堵塞。 9.5电机保养 ： 9.5.1外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好 ; 9.5.2拆开电机接线盒内的导线连接片，用 500V 兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于 0.5M Ω ; 9.5.3电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠，无发热变色迹象，标志清晰。外连接线无移动或妨碍操作。 10.阀门、管道、附件保养 ： 10.1阀门开闭灵活，无卡阻现象，关闭严密、内外无漏水 ; 10.2单向阀动作灵活、无漏水 ; 10.3管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落 ; 10.4压力表指针灵活，指示准确、表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。 11.控制柜保养 ： 11.1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠 ; 11.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝 ; 11.3清洁控制柜内外灰尘。 12.试运转： 12.1、合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常 ; 12.2、手动盘车，转动灵活 ; 12.3、启动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常 ; 12.4、观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪声，三相电流不平衡度小于 20% 。