解读: 住宅专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。为什么要设立专项维修资金呢？主要是因为物业是有一定保修期的，比如 房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年等。物业保修期内，由施工单位负责物业维修养护； 当物业保修期满后，物业维修养护的责任则由保修单位转移到了物业产权人身上。在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。可以说，专项维修资金相当于房屋的“医疗和养老保险金”，有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，达到物业住用安全的目的。