2021年潍坊房价走势如何？到底是涨还是跌？

其实，潍坊是一个比较独特的城市，拥有山东第二的人口数，山东第4的GDP，还有就是扎眼的倒数的房价。

有些人一直认为潍坊的房价会涨，理由不外乎这几个。

1、房价洼地，周围已经没有比潍坊房价更低的城市了，GDP与房价倒挂的现象不会持久。

2、潍坊有930多万的人口，刚性需求很高，需求会推高房价，2017-2018年的棚改就是例证

3、一二线限购，资金外溢，不少购房人持币等待，而且开发商惜售，房价会慢慢升高

4、潍坊的城市发展潜力很大，轻轨、高铁都有规划，而且承接胶东经济圈和省会经济圈，交通枢纽的地位很突出。

等等。

自然，说潍坊房价涨不动的理由也有N个，但是我们需理性分析。

其实有心人观察这两年的潍坊楼市，已经发现潍坊的房价已经比较稳了，说涨吧，各大售楼处的报价确实高了，说降吧，去售楼处买到房子能拿到的价格确实已经很实惠了，甚至比2018年要便宜。

这只说明了一件事，潍坊房价已经进入“横盘”调整期，房价其实是稳定的，未来波动应该也不大，有这么几个表现。

1、直观的看房价，稳中略升

这个是以安居客线上的楼盘报价为基准统计的，略有误差，潍坊整个区域的房价是稳步上升的，期间可能有波动。

下面是潍坊市区近1年的房价表现，始终在7600-7700的区间附近徘徊，年中达到高值，年末回落。

2、地价虽涨，但土地供应充足，土地不那么“稀缺”

据统计，2019年潍坊的城镇化率刚过62%，还处于一个发展上升期，对土地的需求量很大，而潍坊作为一个平原城市，并不缺土地供应，虽然地价连年上升，但是供地量也在上升。

房价在全国远远数不上，但是土地拍卖面积却能连年挤入前50名。当然，地价在涨，房价降得可能性也不大。

从2020年各月的土地成交趋势图来看，在成交面积相差不大的情况下，除1月、8月和11月，土地的成交额都高于2019年同期，说明拿地的价格在上涨。

3、库存量10万+ 够开发商消化至少2年

2020年的楼市受疫情影响其实在潍坊来说，不太大，2020年的市区住宅成交是超过2019年的，单月超过4000套的有好几个月份，但绕是如此，市区超过10万+的可售期房住宅量，对开发商来说，这个压力够大，而且还有源源不断的新房源开盘！想涨价，难！

4、政策风向，是“稳房价”

“稳房价”是长效机制目标，也是各地楼市调控的头等大事。当下，各地财政收支缺口大，对楼市的依赖很大，各地托底楼市的决心也很大。在经济转型完成之前，楼市高位平衡将是大概率事件。

房地产行业对GDP的贡献显而易见，2019年房地产业产值占名义GDP比重为7%，间接贡献率超过15%，占固定资产投资比重为24%。而且牵扯到了太多的行业，太多的就业岗位，牵一发动全身。

据了解，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。从这个层面来讲，至少5年，房价不会大涨大跌。

5、潍坊的人口是流出状态。

从近几年的人口数据来看，潍坊是一个人口流出的状态，本地也没有太好的大学，对青年人才吸引力不够。而且县域经济发达，城区的吸引力和产业带动能力也不够，虽然有下血本的人才引进政策，最高购房能补贴300万，但是短期内，应该没什么改观。

而人口和人才不仅是经济的主推力量，相对的买房需求，也是房价上涨的重要动力。人口吸引力不足，房价上涨的动力自然也不足。