2022年的烟台楼市结束了，这一年里面，烟台房价依旧还是双跌。

不管是烟台的新房，还是二手房，烟台房价都处于下跌状态。只是说，烟台的新房成交量，对比其他的三四五线城市来说， 还是可以的。

烟台楼市现在已经进入到了改善房为主的市场，2022年烟台楼市里面卖的最好的房子，面积普遍都是在110平到130平之间，小户型和超大户型都不是很好，尤其是烟台楼市的老破小，房价跌幅比较明显。

现在烟台的新房备案价已经跌至了11000元左右，对比2018年的烟台楼市，房价还是明显下跌了。

烟台楼市跌的最惨的，依旧是二手房。因为烟台新房供应量太充足了，而新房楼盘普遍愿意降价。在新房和二手房房价差距不大的情况下，烟台的购房者明显更喜欢新房。这里面也有烟台靠海边的房子，常年被海风吹，导致老化速度更快，和新房的差距就更大了。

烟台房价在整个山东，性价比算是比较高了。只是因为烟台的就业渠道比较窄，导致没有多少外来年轻人在烟台买房。

在这种情况下，烟台房价虽然跌到底了，但有可能还会下跌。