广州新福港鼎峰怎么样？广州黄埔科学城楼盘买房攻略（一）

买房之前，先别急着跑过去，先从“上帝视角”看看这个楼盘，先有全局观。

新福港鼎峰二手房价格（最新的价格，私信联系查询）

2021年12月份，目前的放盘价格举例如下：

B3栋低楼层88平510万，中楼层87平570万

B4栋中楼层560万，其它的500-580万都有。

C10栋最便宜的中楼层的贝壳放425万

新福港鼎峰房价成交价参考：

最新成交价5.3万，9月份之前6万左右

新福港鼎峰平面图（学会看平面图，知道哪栋楼更好）

鹿先生助理点评：

1.小区正门在A1a旁边，侧门在A3旁边。楼王位置A10和A11都是2梯2户202-242的大面积；小户型是外面一排B3-C10的2梯4户小户型。

小户型优选B3、B4在小区侧面远离了高速和主干道， 88平南北对流，楼下只有小道没大车经过，不太有噪音问题。

慎选C10噪音问题其实相对比较严重，旁边高速路，所以一分钱一分货。 （选筹注意事项，见鹿先生房产VIP俱乐部在线分享）

2.小区属于黄埔区政府后门，距离地铁萝岗站C出口600米，楼下就是公交车总站和有轨电车站

3.小区在科学城中心的竞争对手是保利香雪山和科城山庄，彼此成三角形分布。后期加入了保利罗兰国际。新福港鼎峰，小学是香雪小学市级，初中是科学城中学和玉岩中学都是省级中学，另外现在苏元二中从民办变成公立学校了，可以参与摇号入读；科城山庄的科峻小学和东荟城的东荟花园小学是黄埔排名前二比鼎峰好很多；主要是小学不一样，中学资源基本上共用。小学成绩比较好的有机会被好的中学提前预订直升不用考试。

4.小区的亮点是位置好，出行方便、区政府、公安局、多家银行、菜市场 便利店就在门口，保能文化广场、瑞丰广场购物广场就在旁边，小区万科物业、楼龄5年内的次新房。 小区的突出缺点是目前不满五年有5.3%的增值税 ，价格高于周边其它小区。

新福港鼎峰户型图市场热门度分享

小区小三房占比很多，143的4房不超豪宅是最热门的，很少有放盘，出来成交周期都比较短。

新福港鼎峰指导价

新福港鼎峰，该小区指导价44156元/㎡。

据中介介绍，因为价格在科学城板块相对较高，属于第一梯队的标杆，买这个小区的刚需比较少，改善居多。

这个小区有一个特点是比较强的业主群体。为什么能成标杆，也有一个很重要的原因，而且比较稀有的是，这个小区的业主组织能力极强，把物业换成了万科的物业，让物业服务水平得到一大提升。其实嘴上吵吵换物业的小区很多很多，但是真正能组织下来的太少见了。

如果你们有关注新福港鼎峰的业主公众号，会发现居然，这个小区业委会还给小区拍了一段不错的MV。

卖房子的时候，最怕的就是同小区的猪队友，疯狂互相降价。像新福港鼎峰这种，难怪价格能让很多看房者骂骂咧咧，最终还是很多人买单了。

我其实非常不赞同，一些人说的，某某小区涨太多了，不要碰了。 我当年也被这种言论深深坑过！ 其实这种言论就是赌大小猜大小，并没有把价值评估算进去。类似 新福港鼎峰 这种区域性的标杆楼盘，其实放盘本身不多，次新，历史成交表现强劲。在任何时候，都完全可以重点关注，逢笋快入，放心，下一次行情来的时候，还是这些优质标杆楼盘继续领涨。

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