新盘爆发！大光谷风暴再起，11月狂开13盘！
每年的“金九银十”都是楼市的旺季，但今年的光谷有点不一样，九月与十月上新的楼盘并不是很多，而十一月是一个大爆发！
整个大光谷片区，预计会有13个楼盘开盘或加推，从刚需小户型到改善大户型，产品非常丰富！
1，中建星光城
光谷中心城北区一代神盘——中建星光城， 还剩最后3栋高层住宅 ，预计11月全部推出。
户型为99㎡-110㎡-125㎡-139㎡户型，前期均价约19000元/平
户型图
简单点评：
1、几乎是光谷中心城北区最低价，性价比超高。
2、交通便利，紧邻高新大道，距离地铁11号线光谷生物园站仅700米左右。
3、周边还建房为主，城市面貌稍差。
2，广电光谷家
广电光谷家是湖北广电传媒基地的配套住宅，项目位于光谷四路与神墩三路交汇处，湖北广电传媒基地南面，属于光谷中心城北区核心。
项目分为三期， 一期共计3000套左右房源 ，主要面向广电内部员工，预计11月首开，备案价18500/㎡——19400/㎡。
项目效果图|网络
一期户型为90㎡-122㎡-180㎡-220㎡，毛坯；
二期为105㎡-138㎡-140㎡-177㎡-205㎡，精装交付，可能对外；
三期90㎡-120㎡，毛坯交付，对内销售。
户型图
简单点评：
1、光谷中心城北区核心地段，距离大悦城、地下空间、豹子溪公园等配套很近。
2、一期预计只对广电内部员工，比较难买到。
3，光谷洺悦天玺
光谷中心城北区纯新盘——光谷洺悦天玺，预计11月首开。
合计724户住宅，容积率2.5。带有配套商业，1471个机动车停车位，同时配有垃圾收集屋，社区服务站、文化站，幼儿园等。
项目位于高科园路与神墩一路交汇处，光谷188国际社区对面。项目大户型为主，高层140㎡-175㎡，叠拼148㎡-172㎡。
地块是德商去年拿下的前光谷中心城地王， 楼面价约15778元/平，首开价格预计会较高，可能打破光谷中心城天花板。
项目效果图|网络
简单点评：
1、光谷中心城核心北区，距离中建科技产业园、未来科技城都很近，贴近星河公园，隔壁就是光谷十七小。
2、交通便利，离11号线豹澥站、光谷六路仅700米左右，紧邻光谷主轴高新大道
3、但是大户型为主，上车门槛较高。
4，德商彰泰佳兆业翡丽天玺
德商彰泰佳兆业翡丽天玺位于高科园二路与高新二路交汇处，属于光谷中心城北区。
项目占地4.6万方，建面约16.8万方，容积率2.5，规划9栋21-31层住宅，1栋配套用房，1所幼儿园。
项目效果图|网络
户型为136㎡-206㎡。前期带装修备案价27518元/平，含3500元/平精装修， 是目前光谷中心城新房最高价，预计11月加推1、2、3#楼
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户型图
简单点评：
1、和光谷洺悦天玺配套大致相同，产品上略有区别，翡丽天玺没有叠拼，全部是高层。
2、距离11号线豹澥站、光谷六路站1.5公里左右，靠近高新大道
3、贴近约24公顷的星河公园，自然景观优秀
3、大户型改善为主，上车门槛较高。
5，光谷创新天地
光谷创新天地，位于光谷六路与神墩五路交汇处，属于光谷中心城北区。
项目效果图|网络
预计11月加推R6地块，仅4栋楼，户型126㎡-132㎡-133㎡-142㎡-154㎡。
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户型图
简单点评：
1、位于光谷中心城北区核心，距离瑞安商服、大悦城等规划商业较近。
2、瑞安品牌力强，武汉天地开发商，根据前几期交付来看，产品品质较高。
3、地块分散，开放式社区，居住略受影响。
4、距离11号线地铁站2.5公里左右，步行有点远。
6，光谷鼎正悦府
鼎正悦府，位于高新四路与光谷四路交汇处，属于光谷中心城南区，纯新盘预计11月首开。
项目合计6栋住宅，规划总户数约374户，容积率2.1，绿地率30%。项目西南角自带菜市场，东南角自带3班幼儿园。地下停车位527个，车位配比约1：1.4，户均建面约110平。
项目效果图|网络
简单点评：
1、环境不错，项目西面就是光谷生态中轴——豹子溪公园。
2、距离空轨（建设中），19号线二期（规划中）站点较近。
7，南山樾府
南山樾府，纯新盘，10月30日营销中心开放，预计11月首开。位于周店路以东、周店四路以西、渔帆路以南、华师园路以北， 属于民族新城板块。
该地块即P（2021）036号地块，6月29日，经过129轮竞拍，由长沙麓泽房地产有限公司（南山）竞得，成交总价73050万元，楼面地价15986元/平，溢价100%。 为民族新城板块地王项目。
3栋高层， 全系87㎡ ，449户，容积率2.1，建面约4.57万方。
项目效果图|网络
简单点评：
1、民族新城在光谷属于比较成熟的板块，生活便利。
2、紧邻三环线，距离核心关山大道较近。
3、教育资源不错，有华师一附中、枫叶国际学校。
4、南山樾府全系87㎡，低总价上车门槛低。
8，美的雅居乐云筑
美的雅居乐云筑位于流芳路与康魅路交汇处，属于光谷南片，项目拿地价10369.76元/平，8月加推楼栋高层约17000元/平，洋房均价约18800元/平。
项目效果图|网络
11月预计加推G9栋，高层建面约89㎡-119㎡。
简单点评：
1、生活氛围浓厚，光谷南板块成熟，有多个大型小区。
2、配套齐全，正对面就是光谷十四小，不远处是同兴生活广场，附近有武大人民医院东院。
3、交通便利，上光谷高架很方便，距离地铁2号线佛祖岭站2.5公里左右，距离有轨电车T1佛祖岭站2.5公里左右。
9，正荣悦璟台
正荣悦璟台位于流芳路与康力街交汇处，属于光谷南板块。
项目合计6栋住宅，2栋高层，4栋洋房，容积率2.3，绿地率30%。
11月预计加推3号楼洋房，建面约118㎡。
项目效果图|网络
简单点评：
1、和美的雅居乐云筑配套大致相同，居住氛围浓厚，光谷南板块内已建成多个成熟小区。
2、配套成熟，项目正对面是光谷十四小。侧对面是同兴生活广场，附近有武大人民医院东院。
3、交通便利，距离地铁2号线佛祖岭站1.5公里左右，距离有轨电车T1佛祖岭站2公里左右。
10，中交越秀知园
中交越秀知园城位于东湖高新区花山板块，紧邻19号线，靠近花山生态湿地公园。
前期在售G1号楼建面约107-134平高层，毛坯备案均价约19500元/平，另D1、D4号楼主推建面约134-167平别墅，总价约270万元/套起。
项目效果图|网络
11月预计加推G2号楼，主推建面约103-130平毛坯房源，备案均价约19500元/平。
户型图
简单点评：
1、交通方便，距离地铁19号线（建设中）软件新城站仅600米左右。
2、花山核心区位，靠近花山产业核心—软件新城，旁边就是商业体—花城汇。
11，联投城建花山印象
光谷花山板块纯新盘——联投城建花山印象，项目位于花山两条主干道花山大道、花城大道交汇点。
项目共计786套商品房，容积率1.35，绿地率30%，社区自带底商。
项目效果图|网络
约98-116㎡跃景小高层，预计11月首开。
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简单点评：
1、交通便利，距离19号线（建设中）花山河站700米左右。
2、产品品质不错，1.35容积率很低，47m的超宽楼间距。
12，城建仁恒西湖山居
光谷花山板块纯新盘——城建仁恒西湖山居，规划用地面积约7.9万方，总建面约14.4万方，住宅建面约7.6万方，容积率约1.0。
总户数约469户，户均面积约162平，规划由35栋4-5层的低密住宅、1所幼儿园和物业用房组成，属于纯粹的低密墅区规划。
项目效果图|网络
简单点评：
1、自然景观非常棒，北面常家山运动公园，南面白羊山茶园，东面为原生态山体，三面环山。
2、仁恒产品力强，1.0的超低容积率，采用私家电梯，建造专属会所。
3、项目定位高端，全部为叠拼，门槛较高。
13，伟鹏硅谷小镇
伟鹏硅谷小镇位于未来科技城内，未来三路与高新大道的“黄金十字轴”交汇处，具体位于高新大道以南，未来三路以东，属于光谷左岭板块。
项目效果图|网络
伟鹏集团投资200亿的硅谷小镇是一个科创产城项目，项目整体约200万㎡，其中住宅约一半。预计会在11月加推C1-2-3-4-5，户型为98㎡-127㎡，1-2-5为33层高层，2梯4户，3-4为11层小高层，2梯2户。
前期开盘均价约15500左右，高层价格预估和上期持平，小高层会有小幅上涨。
简单点评：
1、项目较大，商业、产业配套自成一体。
2、交通便利，紧靠高新大道和未来三路，距离地铁11号线未来三路600米左右。
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