吓人了！光谷这个区域将被地王全面统治！光谷花山的房子怎么样？

1、项目一直在花山存在感较低，价格中庸，户型起步面积较大，面向的是纯改善人群，项目共取证5次，从2019年到今年收官，整体价格上涨2335，涨幅达到17%！

2、虽然项目大涨2335元/平，但目前纵观整个花山，仍然处于低位！目前整个东湖高新除了左岭，只有联投光谷瑞园、纽宾凯麓院等尾盘比它价格略低，而且还是毛坯，它带装修竟然卖出了性价比！虽然单价有一定优势，但因为户型大，总价门槛并不低。3、今年花山很大可能，低位盘都将清盘！那么能买的还有什么？get到了么，花山未来将被地王们全面统治！中交越秀知园，备案价18000，会有一些折扣，据说3小时认筹数量超房源1.5倍！

花山花锦，备案价18500

武地建发玺院，折后均价18100

交投华园，折后均价17500

纯新盘安屿那，待定纯新盘花山印象，待定4、再来看看旁边花山二手房，普遍挂牌价在1.5-1.6w！

距离碧桂园东境较近的是碧桂园前期开发的左岸，该项目距离在建的19号线花山河站较近，目前二手房挂牌均价约15174元/平，成交还比较活跃，近期成交价在16000元/平左右，与新房差别已然不大，但现房有一定优势。

5、此次加推的房源，起价14642.27元/平，出现在2单元2楼的1号房，建面约142㎡房源；最高价17394.27元/平，出现在26楼的中间户，建面约122㎡户型。同楼层121平户型单价高143平近1000。

6、整体户型结构可以，但装修风格不少粉丝认为不太洋气，但有全房墙暖、新风。

项目基础信息

碧桂园生态城东境是整个碧桂园生态城的第五期也是最后一期，整体用地面积约11.79万方，容积率约2.3，由10栋住宅和2栋叠墅组成，此前高层5-10号楼已售罄，二期1、2、3号楼也卖的差不多了，本次加推4号楼可以直接认购。

项目实景图：

碧桂园生态城东境的东西向面宽较大，楼栋都是坐北朝南，偏东南向一些，此外楼栋南面不一线临花城大道，隔开了马路的喧嚣和灰尘。

区位情况

碧桂园生态城东境所在的区位是东湖高新区，整个武汉的东侧，位于东湖高新区三环外，项目旁的主干道花山大道在光谷五路交汇于高新大道。

△大区位图

△所处光谷片区位

具体来看碧桂园生态城东境位于花城大道和花山大道的交汇处。紧邻武汉软件新城，花山主要的生活配套均为项目周边，比如规划的地铁19号线花山河站距离项目约600米，已运营的商业体花城汇约1.7公里。南侧为碧桂园生态城左岸。

交通情况

公共交通：碧桂园生态城东境周边已开通4条公交线路，可使业主直达高新大道同济医院、光谷四路（11号地铁线换乘）、光谷广场、武汉站等位置。

19号线花山河站在希琥路和春和路交汇，站点位于碧桂园生态城左岸旁。离东境门口距离大约600米，业主可步行到达。 有了19号地铁助力，业主通勤时间得以节省，到达各商圈时间距离缩短。

举个例子：

1.从花山河站出发19号线转11号线到光谷广场商圈共9站路出行时间在35分钟以内。

2.从花山河站点出发19号线转11号线到光谷中心城1站路出行时间在5分钟以内。

3.从花山河站点出发19号线转11号线转2号到街道口共计14站路约45分钟。

△东境周边 公共交通规划

声明：根据截至到目前地铁站点规划图所绘，具体站点位置以开工建设为准

△地铁19号线站点规划

规划的地铁19号线已动工。

△地铁19号线走向和换乘

△地铁19号线开工实景照

随着未来地铁开通，入住业主逐渐增多，公交线路会持续增加。

△花山交通路网

路网交通：图中蓝色虚线为鲁磨路植物园隧道工程，从花山新城下穿东湖至鲁磨路，全长约4.34公里。 建成后花山新城至武昌、光谷将全新提速。 严西湖大桥和严西湖隧道是全程快速路，连通东三环鲁磨路立交，快速通达至光谷东区域。让花山区位价值再进入一个新台阶。

依托成熟路网。花山约20分钟的交通圈能辐射光谷东、光谷核心、武昌核心、二七滨江、武昌滨江等区域。

教育情况

武汉发展迅速，新区如雨后春笋，但并不是所有新区教育都能跟上。对比光谷中心城很多地方其实教育资源匮乏，因为楼盘还未开发或者楼盘之间相隔较远的关系，不少楼盘仅自带私立幼儿园，周围小学少要走1.5公里以上，中学更远。

位于碧桂园生态城内的华师附小已开学。

△华师附小

碧桂园东境规划中小区内就自带幼儿园，小区旁边就有一所小学。目前花山晶晶幼儿园、华师附小已开学授课。隔壁12班的思桥国际幼儿园也已经在2018年9月开园。

双谷路旁由绿城代建省级示范中学和小学各一所，预计2019年开工，2021年建成。该校距离碧桂园生态城东境2.3公里驾车约5分钟。

△碧桂园生态城东境周边学校分布

碧桂园生态城东境旁的36班小学已经获得建设工程许可证。

△东境旁的小学用地规划

商业和产业

说起武汉花山生态新城不得不提武汉软件新城。它是由湖北省联投集团、亿达中国、东湖高新区合作开发，总投资超过100亿元。

△武汉软件新城

作为武汉光谷与美国硅谷“双谷合作”战略启动的首个项目，为了在光谷营造“硅谷式”环境，武汉软件新城邀请全球顶级设计事务所SOM进行项目概念规划。

截至目前，武汉软件新城已签约企业100余家，其中包含 IBM、飞利浦、国家电网等世界500强企业，软通动力、中软国际、文思海辉、天源迪科、佰钧成、明源、安天信息等软件信息技术类行业百强企业，入园员工超过10000人 ，开启了花山“以产兴城”时代。按照规划，园区内将建设约140万平方米的办公楼宇。设置的研发中心、总部基地、国际研发基地、技术商务区和专属园区，可容纳近千家企业入园，实现20万人就业。

△已建成的花城汇

△希尔顿酒店

△花山河工程规划效果图

总结：

来这里的购房者，大致有两种情况:

1、妥妥的光谷中心城的刚需外溢，在光谷工作，首次置业，关山买不起，光谷中心城抢不到，葛店看不上，这里无疑是目前最好的选择。

2、改善、养老。我认为，花山确实也兼顾这两种属性。纯投资的人也有，毕竟大光谷180万人口怼着，软件新城建着，这个区域还是有一定上涨空间，但也需要长持，因为区域的配套、规划，确实……目前还比较薄弱，需要5年左右来兑现吧，但说买这里亏本，可能性不大。

碧桂园生态东境目前周边配套还是比较齐全的，紧挨着学校和规划的商业，对面有规划的光谷人民医院，周边生态环境也还不错，目前价格在区域有一定优势，但区域后期空间还是看花山河商业能否做起不来，不然只能蹭光谷中心城的热度了。

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