跟着东京女子图鉴看日本房产图鉴
来源：雪球App，作者： 新财知社，（https://xueqiu.com/5138401584/128788199）
前两年日剧《东京女子图鉴》可谓是在国内也火了一把，这是一部女主从职场小懵懂一步步化身成职场精英的故事，剧情和国内的傻白甜女主顶着主角光环躺赢不同，日剧里赤裸裸的现实主义简直直击国内观众脆弱的心脏，但同时又让我们倍感意外和亲切。
意外的是导演从一开始便打破传统观念中女性安稳、刻板、贤良淑德的形象， 塑造了一个不掩饰野心、向往大城市、渴望出人头地，甚至有些虚荣的女主。 亲切的是，导演不害怕这样的女主被贴上拜金、做梦的标签，他想告诉我们，像绫一样渴望过上被人羡慕的生活，并没有错。
和我国的很多年轻人一样，绫也向往大城市，她站在老家的街头，远远地望着这个城市里的人、事、物，看着他们的缓慢的节奏，放松的状态，她感慨这个地方没有自己想要的，即便是这个城市里佼佼者，自己也可以轻松做到。
于是，这样的她听从自己的内心，放弃了自己从小生长、读书和所有人际积累所在的秋田县（相当于我国的三四线城市），拖着大包小包的行李，走出舒适区，来到了憧憬已久的东京，踏上了她的不服之旅。
到了东京后，绫通过努力进入了一家服装公司，和刚到大城市打拼的所有女孩子一样，工作有了着落，绫便跟着中介开始了找房之旅。
东京和国内的一线城市一样， 每年都有新进人口涌入，房租水平也是逐年上涨， 初入职场、收入不高的绫在一番对比之后，决定采纳中介的建议—— “房租不能超过收入的三分之一” ，于是她放弃了南青山、吉祥寺这样的中高收入者聚集地，最终选择了性价比最高三轩茶。
这里我们注意到，绫的工资是23万日元（折合人民币15000元），房租是7万日元（4500元），在日本，普通应届大学毕业生的工资大约在23万到26万日元之间， 也就是在人民币15000到17000之间。 同等情况下，收入水平可以说是国内一线城市应届毕业的两倍，较高的收入水平以及像绫一样不断涌不断涌入的人口， 决定了像东京、大阪这样的大城市的房屋租赁市场会愈发红火，房租也是逐年上涨 。
（红色箭头为三轩茶在地图上的位置）
剧里三轩茶的位于世田谷区，我们来看下这里的环境和感觉。
3年后，绫当上了公司品牌部经理，她开始下班后和同事一起参加各种联谊活动，为的是认识一个可以带她脱离“三轩茶”这种小地方的男人。这次，她在联谊会上结识了一位住在惠比寿（东京涩谷市中心）的高富帅隆之。为了提高自己的身价配得上男友隆之，绫也搬到了惠比寿，此时女主的收入是年收入400万日元（月均2万人民币）。
（红色箭头为惠比寿在地图上的位置）
就像剧里所说的，惠比寿是日本高富帅的集中地，位于东京23区之一的港区，同样也是日本非常炙手可热的地区，这里的租金平均为3642日元/平米，合人民币232元/平米。可以推算下， 一个50平米的房子，租金可每月高达12000元。
努力向高富帅男友看齐没能为绫的恋情带来圆满结局，而是让绫懂得，“原来东京都的男人只会娶东京都的女人”。可是和隆之的交往让绫慢慢地养成了奢侈的生活习惯，没了男友的资助，绫的工资无法承担她的高消费。于是绫跳槽了，多年的职场经验和努力，让绫拿到了Gucci的offer。
进入Gucci的绫，虽然受到了强势女上司的各种“欺凌”，但33岁的绫年收入也涨到了1000万日元，随着收入的增长，此时的女主也从惠比寿搬去了银座。
（红色箭头为银座在地图上的位置）
银座位于东京的中央区，2018年第三季度，东京中央五区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区）的租金在以良好的速度上涨， 环比上涨1.6％，同比上涨4.5%，达到每平方米4,527日元。 同比增幅比东京23区的平均涨幅高了一倍多，可见该地区市场强劲的态势。
绫的租房轨迹向我们展示了东京房租水平的分布，越靠近都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)和地铁站点，房租就越高，房源也越紧俏。在所有房源中，小户型最为抢手，因为据2018年的数据显示，东京圈新进人口14万，且这些人群年龄主要集中在18岁到29岁，也就是 像绫一样的年轻、单身人居多，故而导致小户型单身公寓需求量旺盛。
另外从日本的宏观环境上看，日本人口总数接近1.3亿，是世界上少数人口超过一亿的国家，市场需求长期稳定。 投资一国的不动产，其中关键一点要看其商业发展动力和后劲， 同样处于儒家文化圈的日本，无论从国家气质还是企业文化，少了些欧洲的慵懒，多了些与中华文化类似“自强不息”的影子。无论是1867年的民治维新使它甩出亚洲，一枝独秀；还是二战后当全世界百废待兴起跑线一致时，他再次脱颖而出，都让我们至少对日本的观感不差。
任何一个组织的背后都是人，日本经济发展的背后也是诸多像绫一样的职场人，《东京女子图鉴》在娱乐大家之余，也让我们窥斑见豹，从侧面立体感受下日本这个国家的经济和房产市场。
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