一、本條新增。
二、僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人
    時，實務上見解，除有特別約定外，應推斷土地受讓人默許房屋受讓人繼續使用
    土地，但應支付相當代價，故其法律關係之性質，當屬租賃。為杜爭議並期明確
    ，明定當事人間在房屋得使用期限內，除有反證外，推定有租賃關係，其期限不
    受第四百四十九條第一項二十年之限制。爰增訂第一項。
三、前項情形，其租金數額本於契約自由原則，宜由當事人協議定之。如不能協議時
    ，始得請求法院裁判之。爰增訂第二項。
【參考資料：行政院、司法院立法說明】
一、本條新增。
二、土地及房屋為各別之不動產，各得單獨為交易之標的。惟房屋性質上不能與土地
    分離而存在。故土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所
    有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，實務上見解（最高
    法院四十八年台上字第一四五七號判例、七十三年五月八日七十三年度第五次民
    事庭會議決議參照）認為除有特別約定外，應推斷土地受讓人默許房屋受讓人繼
    續使用土地，但應支付相當代價，故其法律關係之性質，當屬租賃。為杜爭議並
    期明確，爰將其明文化。又為兼顧房屋受讓人及社會經濟利益，明定當事人間在
    房屋得使用期限內，除有反證外，推定有租賃關係，其期限不受第四百四十九條
    第一項二十年之限制。爰增訂第一項。
三、前項情形，其租金數額本於契約自由原則，宜由當事人協議定之。如不能協議時
    ，始得請求法院裁判之。爰增訂第二項。
審查會條文說明
照行政院、司法院案條文通過