广州科学城值得投资吗?

科学城是我现在居住的地方，15年父母买的房，17年搬来这里住，一有时间就在科学城以及长岭居开车兜风。所以科学城也是广州各大片区中我最熟悉的地方，因此想聊聊对它的一些观感。

科学城是广州开发区的核心区域之一，以前是国家级的高新区，战略地位极高。但似乎市府从没想过着力打造这里，让它成为广州主要中心之一。从1998年成立，到如今22个年头，前10年的蛰伏，后10年的迅速发展，科学城如今终于变成一个相对成熟且前景无限的地区。

至于市府对于它的定位，我想主要是作为中新知识城的跳板。没有科学城，中新知识城只能孤零零地伫立在群山之中，和前几年的南沙一样，与市区无法形成强有力的联系。科学城距离珠江新城的车程大约20公里，距离中新知识城大约30公里，大约处在它们之间的中心，这样的格局可以让市内资源在科学城整合后再输入知识城，会更为高效。所以科学城如今轰轰烈烈的发展，也让中新知识城的未来逐渐明朗，也会得到更多来自于市中心的资源和支持（南沙缺就缺这个）。接下来说说科学城到底是一个怎样的地方。

一、总部经济带

科学城的中心区就有两个世界500强——南方电网和雪松。加之合景，保利，宝能，这些地产大鳄的功能总部，实业性质的金发科技，日立（中国）的IT总部，以及LG，创维，万宝，TCL的产业园区，这些都在科学城范围内，时过境迁，现在已经有部分搬走，科学城已经开始腾笼换鸟。而且还有广东省电力设计研究所，广东省和广州市微生物研究所之类的研究机构入驻。

同时发展成为全区总部经济最为集聚的区域。目前引进落户总部项目10余个，包括宝能粤港澳大湾区投资总部、雪松总部、多益网络总部、创维华南总部、日立IT中国总部、协鑫能源南方总部、南方电网总部、广州农商行总部、盛世长运集团总部、合景华南总部、珍宝集团总部、摩登大道时尚中心等。 ——黄埔观察

总部的入驻对于如今城市片区的发展至关重要，毕竟有总部就会有产业附带。LG就是典型的例子，其附带的产业盘踞在了开达路的附近，为科学城带来的工业产值是非常可观的，至于地产商，只要有功能总部在这块片区，必定会附带各种服务行业，最典型的就会在其总部附近开发写字楼或者酒店。虽说科学城至今没有一个产值集中地，但是就总部的数量以及质量来说，都能和广州的其他主要中心一较高下。

科学城的总部经济好是好，仍旧有一定的问题，就是其产业的融合发展尚需进一步促进，一些不同领域的产业可以试点新融合。如今“互联网+”仍旧有其发展的潜力，与实业结合所产生的经济效益也不可估量。虽说科学城坐拥广州的IAB产业，但是IAB产业的互联互通，可以是下一步科学城发展的重点问题。

至于说科学城的金融业，也是发展的一大短板，虽说科学城以科技起家，而到了成熟阶段，就更应将第三产业和自己发达的第二产业作共同发展，实业能造就基本盘，而第三产业中的金融行业却是增量的催化剂。如今科学城却主要转向做配套设施，金融业引入的相关信息较少，这样可能会浪费掉如今的总部开花的好局面。

二、产业优势明显

科学城凭借着自己的优势，能够通过市场的引导，吸引了如此多公司的入驻，其原因不只是知识城的跳板，更是广州转型后吃的红利。

广州在最近一轮的规划中，确定了以IAB为首的产业的发展模式。而科学城，可以说无缝对接好了广州新一轮产业的发展。早在IAB提出之前，科学城的已经在科技产业方面占据绝对的主导地位。上一年，科学城科技企业就已经有3200多家，规模以上工业产值2500+亿元。新一代信息技术有海格通信，人工智能有高新兴，生物医药有达因基因，广州想迅速崛起。这里的发展就是晴雨表。

可以说，科学城10年的蛰伏，在广州改革的大形势下终于得到绽放。科学城，有人说是广州的深圳，确实是如此，路的规整，楼房漂亮，产业比较新兴（当然只是观感上的，产业的比例，发展的领域其实有很大的不同）。近几年可以看得到，开创大道从货车比较多，到如今小轿车横行，人口在不断的流入，也有助于刺激第三产业的发展。

现如今，广州有很多大的项目在此落子，正是知道科学城的产业能够带来更多的技术上或者集群上的支持，包括已经封顶的日立IT总部，在建的宝能粤港澳大湾区投资总部，都是因科学城而吸引而来的巨头。希望广州经此一役，能够重新拥有竞争力，也让科学城打响自己的名头。

三、兼具政府功能

黄埔区政府如今便坐落在科学城，如今区府办公的区域，曾经也是广州开发区管委，萝岗区政府以前办公的地方。十几年，三异其主，物是人非。

如今，它旁边便是萝岗总部经济区——科学城公司总部和政府机构最集中的地方。

萝岗黄埔合并之后，主要的政府机构搬来了原萝岗政府所在地，也就是这片地区。这里一直就是科学城所属区域的权利中心，这对科学城来说，是非常幸运的事。一来近水楼台先得月，二来由于广州的架构改革，很容易导致科学城在改革当中，在区政府中的首位度有所改变，从而丧失在一些政策红利。但科学城从头到尾，都是区政府大力发展的对象，这点让科学城可以一直很好的发展。而且还有市府单独成立的科学城集团，从而做统一的调配，这对一个主要城区非常有好处（包括以前的珠江新城，如今的金融城都有这样国企）。

黄埔区政府的设计虽然不高大，不堂皇，但是风水设计可以说是全广州最好。这里一衣带水，有山水景观。后面是山，前面是水，皆呈半抱态势。珠三角的政府机构很少有这样的情况。而且山和水都是市政公园，供市民休憩。个人觉得这样的区府很好，够格。

四、商业氛围不足

最近，黄埔直接动工了86个项目，其中31个位于科学城，但却不像知识城那样是大项目，只是在永和又弄了些园区，在核心区开始进行城中村的治理以及配套的建设。这是之前科学城做的不足的地方。也因此，没有修整好暹岗村，导致了揽月路片区整体没落。

随着自己本身的产业和领域逐渐的扩大，自己本身的配套也应该跟上，才会相得益彰，人才才会集中，发展才更好。科学城在这方面没有花太多的精力，工业产业上去了，就再招商引资，在发展，导致钱没有向民生方向流入，从而没有商业，更没有高端商业（总不能老让我们的技术人才天天跑绿道吧）。

消费所带来的产值在GDP占比不够，便是如今科学城发展的瓶颈。科学城之前的规划中，写字楼是写字楼，商业地块是商业地块，住宅是住宅，可谓是泾渭分明，鸡犬相闻。科学城的核心区就是很直接的体现，如今也慢慢开始增加商业板块。视线往东移，到萝岗总部经济区，规划上少了总体设计感，全是大公司各自为政，光鲜是足够光鲜，可惜是差点意思，商业板块依旧没有，至于萝岗万达在整个科学城发挥的作用，我认为只是一个连接点，是核心区和萝岗总部经济区的连接点，萝岗万达的存在，让整片科学城联系更为紧密。过了北二环，就到了香雪总部经济区，这里就开始有了办公和商业结合的味道了，基本上奥园，锐丰，飞晟汇都是商业综合体，未来的雪松第二总部也将是高端的综合体。肉眼都能区分，高德汇和奥园的商业体的人流多少，足见香雪商业氛围着实是科学城最好的。

当然，如今科学城规划上也慢慢开始转变而我们也可以看见，例如在21号线科学城地铁站，商业地块已经开始，同时，高德汇和南网特高压之间也有凯德星贸商务中心，还有不远处的大壮映日广场。而且科学城更需要的是一个商业聚集区，需要一个集中的较为高端的商圈，这才能吸引更多人的迁入以及企业的入驻。希望这些地块能够尽快撑起科学城核心区的商业产值，以免导致未来GDP内部比例的不健康。三大产业需要联动，才能极大的促进发展。

五、跳板的野蛮生长

可以说，如今科学城的发展，大大超乎了广州市政府的预期：一个以工业为基础的新城，何以聚集如此多的公司入驻。可能再广州的长期规划中，科学城依旧没有浓墨重彩的一笔，但是，科学城近几年井喷式的发展，是广州并未衰落的最好证明，也可以给到广州南站泛珠CBD，中新知识城很多宝贵的经验。科学城数次的扩容，正是其后劲很猛的最好证明，可以说，论体量，广州也只有珠江新城能和科学城掰掰腕儿（当然得以一两年后，近期规划将近完成的进行比较）。

野蛮，更体现在科学城的大，开创大道从西向东，绵延着各种形式的城市功能建筑，建筑的密度比广州其他地方都小很多，甚至科学城自身都能分出三个总部经济区，这是在其他区比较罕见的事情，城市扩张的速度和形式，都超乎了人们的想象，以至于在似乎成熟的科学城核心区，还能进行第二轮的规划和发展，更不用说萝岗总部经济区即将密密集集的盛况。因此我也把它称为“野蛮生长”。

还有一个特别有趣的情况，也发生在科学城——你永远无法预测哪一块地会被卖出去。最近金中天集团在电力设计研究所北边要了一块地，一块弹丸之地，不知道的，以为那片土地是归研究所所有，而在不远处的岭南医院后面，则有大片大片的土地等待开发，你以为这些土地都已经卖出去了，结果尚在规划。

六、看好和顾虑

科学城，广州又一经济增长点，可以说在工业产值上已经达到了成熟和健康的态势。但在第三产业上，落后广州市区一大步。如何让企业优势逐步转变为产业上的优势，这是科学城在未来必须攻克的难题，如何让众多的公司总部，带来源源不断的商机，科学城正在规划，但是效果和未来并不明朗。

原本以科技与生态为本的科学城，生态似乎在慢慢消失，商业密度开始变大，新发展和以前的理念的冲突会否带来在决策层上的分歧，这个我们不得而知。但对于减小科学城建筑之间的界限感，似乎是一个不错的选择，毕竟科学城太大了，大到消散了城区的喧嚣，以至于看上去冷冷清清，而人与人群之间离得太远，孤独感就很容易产生。

有一个很深的顾虑，就是在科学城，似乎它不是一座城，虽然大家都知道路边的建筑里全是辛辛苦苦的上班族，街边的住宅都是万家灯火，但是就是感觉空落落的，这种观感让我对科学城未来的商业氛围打了个问号，虽然常住人口，不少，但是这一批人口能否作为科学城商业的另半边天，这就只有时间能够证明。

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