产权式酒店投资的基本形式为，业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，业主按时收取租金或年底的酒店盈利分红。

作为一项收益稳定、高回报的物业――产权酒店，从国外传入中国40多年，已经在诸多城市开花结果，成为许多投资者热捧的投资形式之一。近日，位于清远市区东西发展主轴上的凯旋国际广场推出清远首个产权酒店。

提供酒店式管理服务

产权酒店对清远人来说是一个陌生的概念。产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者，投资者将客房委托给酒店管理公司获取投资回报及该物业的增值，其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。

产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，以获得房地产增值和经营收益。

产权式酒店作为一种全新的纯投资型物业，起源于20世纪70年代的欧洲，后流入中国，并以高回报率受到热捧。1998―2004年，我国产权式酒店数量快速增长，并在2004年增长数量达到最高峰，2004年全国增长了近120家产权式酒店。截止到2010年，我国产权式酒店数量规模为655家左右，遍布全国25个省、自治区和直辖市。

清远近些年有一些楼盘打出了酒店式公寓的概念，不过此前只是纯粹的概念，虽然有独立产权，但并没有专业酒店托管，更多靠自己来出租实现回报。

10年返租，年回报8%

据该项目开发商凯富地产相关负责人介绍，凯旋国际广场作为产权式酒店，与其他普通产权酒店的根本区别在于引进全球规模最大酒店管理集团――温德姆旗下的华美达广场酒店。

这类型产品同时兼具居住度假与投资两种功能，可用来居住度假，也可以用来投资。即使同一购买者，在不同的时段也可灵活转换其经营及分时度假等多种功能用途。

在投资上，这种产权酒店是以五星级酒店模式运营，因而具备了高回报的收益保障。凯旋国际广场项目则明确与投资者签定10年返租，每年高达8%回报的合同，回报相对投资类产品来说非常丰厚，非常吸引人。

投资产权式酒店风险小

投资产权酒店究竟有哪些优势？

首先，管理方便。产权式酒店投资的基本形式为，业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，业主按时收取租金或年底的酒店盈利分红。因此，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。

其次，也是最为重要的一条――有稳定的收益。每一个投资者都会追求利益的最大化，不过，投资首先考量的应该是投资风险，其次才是利益最大化。业界普遍认为，产权式酒店的投资回报，相对于其他类型物业而言较为稳定，并且风险相对也小一些。所以对于投资者置业者而言，相当具有吸引力。

(来源: 南方日报 )

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