其中，徐汇区涨幅最高，同比上涨23%，7月租金高达129元/㎡.月。以50平一居室为例，每月租金6500元。

网友透露，之前上海内环的房子都是租给外籍高管，现在连外国人也感叹租不起了，内环的房子，大部分都是网红视频博主在租，其他普通上班族，根本无力承担。

相比于北上广，成都的涨幅，还不太明显。从近期链家数据显示，高新区整体租金呈现上涨趋势，尤其是大源板块，同比上涨5.6%，且出租房源供不应求。

▲图源：网络

事实上，从去年11月到今年9月，高新大源板块，房租租金连续上涨，从套均 3000元涨至3800元左右 。

为什么全国房租出现大面积上涨？

以成都为例——

1、作为拥有2000万常驻人口的超级城市，成都拥有较大的租房人群基数。而上班族基本工作都在城南，新房供应远远不足，这是供需关系决定的。虽然其他主城区和近郊分担了一部分住房压力，但通勤成本不容忽视，房子买在郊区，租房在高新区的上班族大有人在。

▲图源：网络

2、近期，成都先后发布二手房指导价，集中双限供地，以及各项银行调控政策，彻底限制二手房交易，随着交易量持续下降，众多房东已经做好长期持有的准备，面对每月高额的贷款，必然导致涨租情绪高涨。

3、成都先后发布两批次集中供地，限房价、限地价成为常态，但对于刚需购房者来说，购房门槛依然很高，相比于买房，租房的压力小很多。

看到这里，很多人已经开始担心，成都房租会不会猛涨？

其实，早在8月14日，成都就出台了《成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

面对不可逆的租房供需关系和住宅限购政策，大部分人已经预料到，房租上涨是必然的，而借助这股风，近期成都多个楼盘开始强推公寓产品，试图让年轻人将租金转化为月供。

房租上涨不可逆，公寓产品能买吗？

成都公寓现在什么情况？

白菜价，卖不掉。

今年上半年，大成都公寓产品成交均价为11488元/㎡，与2020年同期的11271元/㎡相比，略有上升。其中SOHO产品的成交均价11511元/㎡， LOFT产品成交均价11416元/㎡。

数据截至时间6月30日，大成都Soho供应41413套，成交18059套，Loft供应15317套，成交6849套。

据统计，8月份，成都主城区多个“老网红”公寓项目密集上市，比如曾经的绿地468（超高层）、绿地GIC、泊里中心（大平层）、招商大魔方、万科公园传奇、人居R29、和泓东28、智业阳曦等，总价40万起，从SOHO到LOFT都有。

▲图源：网络

即使一个成熟的地产人，也一度怀疑这些个项目是不是已经卖完了。

要知道成都主城区新房均价已经接近两万一平，如果买LOFT，只需要付地价一半的价格，就能享受到两层的居住体验。

但为什么不太推荐年轻人去买？公寓产品有太多不可控的因素，升值空间也不如住宅产品，而且缺点很多。

1、税费高，尤其是卖出的时候

2、产权年限短，40年后重新缴税

3、生活成本高，水电物业费比住宅高很多，且大部分不通天然气

4、不能落户，子女不能享受同等教育配套

5、购入门槛较高，首付必须5成，贷款只能10年

6、居住品质差，梯户比高、公摊大、得房率低

不得不说，公寓依然是不少人资产配置的选择之一，尤其在严苛的新房、二手房指导价下。但是，年轻人第一套房，首选住宅！

记住，凡是被限制的东西，一定代表有捡漏的空间，而公寓却从不限购。

原创声明： 猩房网原创内容，未经授权请勿转载。部分文字、图片等内容如有侵权，请联系删除。

免责声明： 本文相关信息及数据旨在传达购房资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。 返回搜狐，查看更多