干货：史上最全广州租房攻略

每天下班，我们都渴望回到自己舒心的小窝。对于在外打拼的我们来说，如何租到一个称心如意的房子简直太难了！因此我们特别编写了这份“ 史上最全的广州租房攻略 ”，给正在租房或即将要租房的朋友助上一臂之力~希望每一个在广州奋斗的年轻人都不用再为租房操碎心，能够尽快拥有一个温暖的家

一 广州租房市场概况

1. 区域特征

(1) 区县特征：

广州租房市场关注最高的三个区是天河、海珠、越秀，这三区的经济实力雄厚，商业发达，写字楼林立，汇聚了广州大部分的上班族，租房市场的需求也最大。

① 天河

天河区是广州租房市场热度最高的区域，区域内有珠江新城、体育中心、天河北、东站、东圃等热门商圈，还有华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学等知名高校。天河区的员村、车陂、东圃的租房市场十分火爆，连通这些区域与中心CBD的地铁5号线和BRT快速公交是租房一族最熟悉的上下班线路。

因为市场需求大，天河区的租金也最高，根据阳光家缘统计，2015年天河区住宅 租金均价达58元/平方米/月 ，一套40平米的一房一厅月租要2300元以上，70平米的两房一厅则要4000元/月，租金全市第一。

② 海珠

海珠区是广州四大老城区之一，滨江路一带的江景房是广州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是广州传统的商业旺地，近几年崛起的琶洲也十分引人注目。

海珠区热门商圈有地铁2号线和8号线贯穿，往返天河、越秀、荔湾十分方便，距离番禺也很近。海珠区过去工业比较多，有许多单位房改房，租金实惠，舒适度也不低，生活气息浓厚，是不错的选择，珠江沿岸的新式楼盘租金就要高很多， 海珠区的平均租金是36元/平方米/月。

③ 越秀

越秀区是广州最古老的城区，现当代以来一直是广州商业、文化、金融中心，区域内有北京路、海珠广场、中华广场、淘金小北、广州火车站等热门商圈。

越秀区在广州最出名的是教育资源，区内名校遍布，学位房价格令人咋舌，其房价冠绝全市。因为整体房价很高，而且地处城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀区的租金水平也比较高， 均价为38元/平方米/月 ，商业区周边的房源十分抢手。

(2) 大学周边

大学生多半对母校有较深的情节，不少毕业生在步入社会时，租房都倾向于选择学校周边的区域，广州高校周边热门的租房区域主要是中大、五山和大学城。

① 中大

中山大学位于海珠区新港板块，地处中心位置，与二沙岛隔江相望，周边多是高端楼盘，而且布匹市场档主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低， 两房单位基本在4000元以上， 两人合租加上水电管理费月支出得2200元以上。

② 五山

五山片区有华南理工、华南师范、华南农业、暨南大学等高校，学生数量庞大。不过，与中大的情况类似，五山的位置也地处中心，与天河北、岗顶等热门商业区相接，租金自然不会便宜， 两房单位同样得4000元以上 。

③ 大学城

广州大学城位于番禺新造小谷围岛，目前共有十所高校进驻，大学城内路宽人少，绿化高，附近还有黄埔军校、国际生物岛、岭南印象园等知名景点，环境很好。大学城距离广州市区远，交通不太方便，区域内城中村比较多，租金相对便宜，不过也一些新建的楼盘公寓，房价很高，租金当然也不低^O^

(3) CBD

CBD即中央商务区，汇聚众多写字楼，是上班族集散区域，租房需求十分旺盛，广州最热的三大商圈都位于天河区，分别是：珠江新城、天河路、天河北。

① 珠江新城

珠江新城是广州首屈一指的商圈，位于广州城市中轴线，是广州摩天建筑最密集的地方，也是世界500强公司密度最高的区域。珠江新城的产业以金融、高端服务业为主，周边还建有广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等文化标杆。珠江新城的出租房以高端公寓为主，单间租金3500+，高端楼盘如猎德花园一房一厅租金达4500元/月，而且供不应求，十分抢手。

② 天河路

天河路商圈指体育西-体育中心-石牌桥-岗顶一带，是广州商业旺地，拥有天河城、维多利广场、万菱汇、太古汇、百脑汇等知名商场和写字楼，因为地处中心位置，天河路周边的租房市场需求也很大，不过区域周边有一些比较旧的楼梯楼小区，两房价格从4000-7000不等，部分楼层或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。

③ 天河北

天河北是广州另一个中心商业区，拥有曾经的广州第一高楼——中信广场，还有时代广场、东方宝泰广场、宜家、广州东站等地标。天河北一带的楼盘多是高端名盘，如芳草园、侨林苑、帝景苑、中怡城市花园等，房价都超过3.5万元/平米，租金也不会低，一居室普遍在3000-4500元/月的区间，合租卧室的租金一般也不低于1800元。

④ CBD延伸区

广州CBD周边租金都比较高，上班族可选择到周边的延伸区租房以节省成本。

珠江新城位于地铁5号线，往东可延伸到员村、车陂南、东圃、黄埔等租金相对较低的区域，也有不少人选择到与珠江新城隔江对望的客村-赤岗一带，租金实惠，上班也比较方便。

天河路商圈位于地铁3号线上，往南可以延伸到大石、市桥等地，往3号线北延段可辐射至梅花园、京溪、同和等租金洼地；另外，天河路位于BRT沿线，往东的上社、棠下、车陂、东圃等地也是广州租房市场的热求区域。天河北的不少上班族也会选择从林和西往3号线北延段辐射。

2.地铁线

(1) 高峰期

广州地铁工作日的 早高峰为7:45-9:30 ， 晚高峰为17:30-19:00 。在这些时段，三号线（包括北延段）、五号线、一号线的客流最大，车厢最拥挤。

广州地铁全线共有25个地铁站实行客流控制，期间乘客需排队分批进闸。此外，在重大节假日，长寿路、公园前、烈士陵园、体育西路、珠江新城、岗顶、广州塔、天河客运站、广州火车站等站点，客流全天候都很大。

(2) 主要线路特点

① 1号线

地铁1号线是广州第一条地铁线路，横跨荔湾、越秀、天河三大中心城区，沿线多是老城区，拥挤程度不算很高， 人流主要集中在公园前、杨箕、体育西等换乘站点 ，出行整体上较为顺畅。

② 2号线

地铁2号线是一条南北走向的线路，从白云嘉禾望岗开到番禺广州南站，经过越秀、海珠两区，2号线沿线有广州火车站、北京路、海珠广场、江南西等商业区，但不是热门上班区，平时不会很拥挤，春运期间会人比较多。

③ 3号线

地铁3号线连通番禺市桥、汉溪长隆、大石等热门居住区和客村、珠江新城、体育西、石牌桥、岗顶等CBD，北延线的燕塘、同和等也是密集居住区，成为 广州最拥挤的线路 ，民间有“ 死亡之线 ”的称呼，因其客流控制站点是最多的，早高峰经常要排队半小时以上才能进站。

④ 4号线

地铁4号线是南北走向从天河黄村到南沙金洲，其中天河段的黄村、车陂、车陂南人流密度比较高，另一端的南沙站点到广州上班的人流也不少，但与其他线路相比，4号线的拥挤度不算很高。

⑤ 5号线

地铁5号线是东西走向，从黄埔文冲经天河、越秀，到荔湾滘口，途径东圃、车陂南、员村等热门租房区域，抵达珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD区域，上下班时间人流很大，特别是车陂南、员村两个站点，早高峰时段很难上车。

⑥ 6号线

地铁6号线从浔峰岗开到天河长湴，经过天河客运站、东山口、北京路、海珠广场、一德路等商圈，其中天河客运站、燕塘、区庄、东山口换乘站点人流很大，西面路段拥挤程度相对来说比较低。

⑦ 8号线

地铁8号线是海珠区内东西走向线路，经过琶洲、客村、重大、昌岗等热门站点，主要是上述站点人流较多，上班时间自西向东走往客村方向的乘客较多，万胜围出发的经过琶洲站之后车厢就比较松动了。

⑧ 广佛线

广佛线是链接佛山到广州的线路，随着广佛同城建设的深入，有一部分在广州上班的人选择到佛山买房，但目前并未造成交通过载，拥挤程度相对较低。

⑨ APM线

APM线是沿着城市中轴线从广州塔到珠江新城，再到体育中心、天河北林和西的自动输送系统，主要是游客观光线路，沿线居民并不多，车厢不会拥挤。

3.季节变化

(1) 租房旺季：春季后、5-7月

广州租房市场的旺季主要有两个，一个是春节后，一方面是外来人员抵达广州需要租房，另一部分是换工作人群，因为单位的变换而更换距离公司近一点的房子。另一个旺季是5-7月，主要是高校毕业生租房。

(2) 租房淡季：年底

租房的淡季一般是年底，通常外来人口不会选择在年底到广州找工作，上班族也很少选择在年底换工作，所以租房的需求比较小，出现租房淡季。

(3) 不同季节的租金变化

在租房市场，供求关系决定价格的现象十分明显。在春节、毕业季两个租房旺季，因为市场需求量大增，一些区域会出现房源供不应求的情况，租金会有一定程度的抬高。而在租房年底租房淡季，一些房东为了尽快成交，减少空置期，可能会有小幅的让价，租到性价比高的房源几率更大。

除了旺季和淡季，其他时候则是市场的正常流转，租金整体平稳，具体房源的最终定价在市场价的区间内，由租住双方的博弈决定。

4.租金水平

在房价连续上涨、人口持续流入的背景下，广州的租金也是节节高升。数据显示，在全国房租最贵百城中，广州以43.55元/月/平方米排在第6，一套70平米左右的两房，房租平均3000出头。

此外，广州还有一些城中村出租屋，租金会低很多，地铁附近的单间和一房一厅配套简易家私的比较新的房子1000-1500元/月左右，还有一些交通不太方便或较旧的出租屋租金800元/月以内都有。但近几年，广州城中村改造不断推进，房源有减少的趋势。另外，城中村居住环境较差，安全系数也不够高，不少高校毕业生都不考虑城中村，而选择支出多一点与同学合租小区房。

5.周转率

房子的周转速率要比一般消费品慢许多，房子出租需要经过：信息发布、信息接收与匹配、咨询沟通、现场看房、谈判协调、签订合同等多重步骤，即使是在租房旺季，一套房子出租平均也需要 3-7天 的时间才能完成整个周转。而非旺季的周转一般需要一到两周的时间。

对于租客来说，一般找房所花的时间要更多，除去上班和日常生活时间，加上约看、筛选等流程，找到一套合适的房子通常需要半个月或者更长的时间。因此， 租房时要预留足够的找房时间 ，如果是租约即将期满的，应提前与房东协商好是否续租，不续租的情况下应及早找好下家。

二 租房如何选择

1.距离

租房最大的好处就是灵活，理想情况下尽量租到距离工作单位近的地方，可以节省大量时间，上下班时间的把控也更加主动。

从家到公司的路程几乎是每天都要走的，如果单程耗时一小时，每周至少消耗10个小时。住的远除了花费时间之外，还要忍受公共交通的贴！身！拥！挤！坐地铁的话，如果是高峰客流控制，排队半个小时都未必能进站，公交车上下班高峰市区塞车也是必然的，一天忙碌的状态，加上两次长时间压迫式的公共交通，是对幸福感的长期腐蚀。

当然，一般的上班地点都在市中心繁华商圈，距离的远近直接决定了房租的高低，所以选择房屋时也要考虑租金水平。 尽量选择近的地方，其次是选择交通相对便捷的，单程耗时最好不要超过1小时。

2.价格

房屋的租金受多重因素的影响，其中最主要是地段，其次是小区环境、周边配套、内部装修、楼层、朝向等，电梯楼和楼梯楼也有不小的差异。决定上班族的租金承受能力的关键，是月薪收入。在租房时除了考虑房屋的舒适度外，也要注意房租带来的负担。除去房租以及生活基本开支，不想当月光族的话， 租房支出最好控制在月薪的1/3以内。

关于房租还有一点需要注意的，广州租房市场的通行做法是“押二付一”，即如果你租一套2000元/月的房子，那么签约当天要交付2个月即4000元作为押金（合同期满退租返还押金），并支付第一个月2000元的租金，所以需要至少准备好6000元的“启动资金”，这对于毕业生来说负担较重。另外，如果是通过中介找房成交的，广州的中介一般是租住双方各收取半个月的租金作为中介费，所以还得再准备1000元作为中介费。租房时要做好成本预算，量力而行。

3.交通

租房时考虑的交通，最关键的是从住所到工作单位的交通是否便利。最佳的方案是住在离公司很近的地方，步行可达最佳，交通对生活的干扰最低。但公司附近的房子通常都比较贵，这个时候只能考虑延伸区域的房子，如前文说的在珠江新城上班，住在员村等地。

从交通的便利和可靠程度来说： 优先选择地铁出行 ，地铁虽然拥挤，但是速度快，而且准时，不过在选择时应尽量避免上述客流控制站点，特别是早高峰控制的站点，对于上班准时打卡的影响会很大。此外，这些站点的下一站也会很难上车，比如早高峰的员村客流非常大，那么此站车厢会被塞的很满，想在潭村上车，也会很难，所以也应尽量避开。

公交车是相对比较差的选择，特别是经过市区中心路段的，如体育中心、岗顶、五羊新城、天河北、天河东、中山一、华侨医院等，高峰时段一般比较塞，上班花时会大大增多。另外，广州下大雨的时候，路面交通几乎是全城大塞瘫痪的，最好有备选的出行方案。

4.安全

房屋的安全性是租房时需要重点考虑问题。包括三个方面，首先是外部环境，居住的地方不宜太过偏僻，回家路上不要经过人少、路灯昏暗的路段；其次是小区环境，最好选择有物业管理的小区，封闭式的安全性最高，其次是大院管理和半封闭式的，楼下最好有防盗门；最后是房屋内部的安全，包括门窗防盗性能好，水电设施没有老化、墙体不开裂等，在看房时都应重点关注。

从安全的角度来说，租房尽量不要选择城中村，因为城中村缺乏有效的管理，楼栋间距小，人员比较复杂，防盗上很难有保障，万一发生火灾等重大事故，消防车无法驶入巷内，安全缺乏根本的保障。

5.配套

租房时还要考虑房子的周边配套，如菜市场、超市、便利店、饮食店、运动场所等，保证基本的生活需求能够比较方便的得到满足，菜市场尽量在步行10分钟的路程内，最好是下班回家会路过的。此外，看房时还应留意房屋周边有没有垃圾场、变电站、大马路等不利因素，可能会生活质量造成不良影响的。

三 租房市场参与者

1.房东

房东即是房屋的产权人，是租赁市场的供给方。房子租下来之后，难免会有许多需要与房东打交道的地方，因此，在签订合同之前应与房东有会谈，通过直接接触对其有了解。总的来说，年轻、有正当职业的房东，素质相对较高，不会斤斤计较，对年轻租客也比较能体谅，沟通起来障碍少，会比较舒服。

2.二房东

二房东是从房东手中租下房子，之后再出租的，一般是为了赚取其中的差价。选择二房东的话，要注意确认其出租此房的资格，明确好双方的责任和义务，否则产生纠纷也比较难解决。

3.中介

中介也是租房市场参与者，其通过线下门店、销售洗盘等方式笼络社区房源，再经过信息发布、带看、谈判等步骤，促成租住双方的租赁交易。找中介租房是一种比较高效的方式，因为其掌握着大量的房源信息，需求匹配成功率高。

同时，中介方利用信息不对称， 赚取高额利润 的手法也受到不少的异议。部分中介人员还进行黑箱操作，对双方进行误导，增加了租房成本。在广州市场上，中介一般向业主和租客各收取半个月租金作为服务佣金，但有的业主不肯自己掏钱支付中介费，一些中介就会抬高房租把成本变相转嫁到租客头上。例如，有一套房业主准备出租2000元/月的，但不支付中介费，中介会说服业主，帮他以2100元/月的租金出租，这样业主的一年租金收入就多出1200元，中介再从中抽取1000元的租金，这种做法相当普遍。对于租客来说，本来2000元/月就能租到的房子，现在需要以2100元/月的价格承租，还要支付给中介1050元佣金，租赁总成本增加了2250元。

4.合租室友

合租室友是与自己同一屋檐下，抬头不见低头见的人，在租房时应对其有所了解，最好是年龄相仿、有正当职业、作息时间正常。合租很多纠纷都是因为费用分配不均，或生活习惯不同引发的，因此在选择合租前应对房租、水电、宽带、管理费如何分配有明确规定，在日常分工和生活习惯上形成共识，可以避免不必要的纠纷。

合租室友通常有各自的生活和工作，很难形成像大学室友那样亲密而单纯的关系，选择合租时要以平常心对待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干扰就可以了，如果双方志趣相投收获友谊则是意外的收获。

在往常的观念中，异性合租似乎不太被接受，而现在的年轻人心态比较开放，异性合租也不再新鲜。事实上，只要合租室友有正常的职业和良好的生活习惯，异性合租并不会造成太大的不便。但选择合租时还是应该注意安全，防范于未然， 对于某些男生招合租仅限女性的情况，应该多加小心。

四、出租房类型

1.按房屋属性

(1) 小区房

小区房一般是指正规楼盘的出租房源，有封闭式小区、半封闭式小区、大院管理小区、房改房（以前的单位分房）小区，也有一些是独栋单体楼。小区房一般有物业或自组织的管理，环境和安全性会比较好，也是租房市场的主流。

(2) 公寓

公寓一般是专业团队承包房屋进行标准化改造后出租的房源，一般还会提供保洁、维修方面的服务，居住比较舒适省心，一般也比较稳定，除非你不再续租，很少会主动要求租客搬走的，但其租金也会比普通的小区房高一些（20%-50%）。

(3) 城中村出租屋

城中村出租屋是广州一大特色，属于城市发展的遗留问题，是当地居民的自建房，特点是密度高，优点是租金便宜，缺点是环境和安全性比较差。广州城中村主要分布员村、上社、棠下、车陂、东圃、黄村、岑村、大塘、康乐村等，单间或一房一厅租金普遍在700-1500元/月。

2.按出租时长

(1) 长租房

长租房一般指租期半年以上的房子，市面上大部分的出租房源都是长租房，适合长期在广州工作和生活的年轻人。

(2) 短租房

短租房有日租、按天、按周、半月、一个月等多种算法，适合临时找工作、外地旅游或出差、考研等群体，从价格上看，短租房的租金要比长租房高许多，因为要补偿空置期的成本。

3.房屋户型

(1) 单间/一房一厅

单间和一房一厅相对来说空间较小，适合未成家、随身物品比较少的单身青年或情侣。在广州的房产开发中，小户型产品相对较少，而在租房市场确实需求最大，所以通常都处于供不应求的状态，租金相对高一些，市区非CBD区域一房一厅租金在2000元/月以上。

(2) 二房一厅

两房一厅的户型适合三口之家或者两人合租，这种户型的供应充足，需求量也比较大，价格适中。

(3) 三房两厅

三房两厅户型适合多人家庭或三人合租，这种户型供应也比较充足，需求相对来说没有两房的大，三人合租一套三房单位，成本比两人合租一套两人单位低。

(4 )四房或以上

大户型房源的供应和需求都不是很充足，一般上班族比较少租这种户型，多人合租的话，产生的纠纷必然是随人数增多而成倍增长的。

4.按出租方式

(1) 整租

整租即整套出租，相对于合租而言，整租的生活隐私而自由，成本也高一些，租房者根据自身的条件选择整租户型。

(2) 合租

合租即一套房有多人一起承租，每人有各自的私密空间（卧室），客厅、厨卫、阳台等则为公共空间，部分大户型单位主卧会带有卫生间，合租者根据空间大小分配租金比例。

(3) 床位

床位出租是比合租更进一步的分租，即一间房分成两张床或多张床（上下铺）出租，租金较低，但生活缺乏必要的隐私。

(4) 转租

租房时一般要支付一定比例的押金，履行完租约才予以退还。租客在租期未满时想提前退租，需要与房东协商，一般情况是找到人承租可以退还押金，因此出现转租的情况。转租有两种，一种是履行完剩余的租约，另一种是重新与房东签订新的一年期合同。为了明确责任，避免产生纠纷，建议 直接与房东签订新合同 。

(5) 找室友

合租通常有两种做法，一种是先找好室友再一起找房子，另一种是有人先租下一套房，再把多余的房间租出去。对于后一种情况，承租时要确定好对方的分租资格，并明确好各项费用和生活分，同时通过接触了解对方的人品是否可靠。

五 租房上哪儿

1.中介门店

世界上有两种人，一种是有钱没时间，一种是没钱有时间的，对于前一种人来说，中介门店是最便捷的选择。中介门店掌握了大量房源，租客提前联系一般都能安排多套房一次性看，效率比较高，代价是你需要为此支付中介费，以及上文所说的可能由中介人为提高的成本。

2.非中介

非中介出租有（1）房东直租；（2）二房东直租；（3）个人转租；（4）合租招室友等，他们通过贴小广告、个人社交圈、互联网等渠道发布出租信息。

3.网上找房

(1) 分类信息网站：58、赶集、百姓网

分类信息网站上面有中介出租房源，也有个人出租房，通常会分开展示，但因为其信息量大，鱼目混珠的情况也很严重。有许多中介人员冒充个人房东发布信息，骗取租房者来电再趁机推销其他房源。还有一些骗子发布“优质房源”，接到来电后谎称自己人在外地，租客如果看了图片有心想租先转一笔“诚意金”过去。还有一些做微商的，假冒房东出租房源，以骗取用户加他微信，好增加一个“流量入口”。甚至还有一些不正常的人，接到女生来电询问之后，不断回电进行骚扰。

(2) 垂直房产网站：搜房网、安居客

搜房网、安居客是房产类垂直网站，上面主要是中介房源，但也有个人房源发布入口。因为网站定位的问题，它们的个人房源相对较少，而且多为高档小区房整租房，价格比较高。

(3) 微博个人发布

也有不少房东或租客选择通过个人微博发布租房信息，一般会使用 #广州租房# 等标签进行标识，方便用户搜索，不过随着微博平台的整体热度下降，微博发布的租房信息不是很多，每日仅几条相关内容更新，找房效率比较低。

(4) 豆瓣小组

豆瓣网上租房相关的小组是租房信息的集散地，房源信息相对分类信息网站可靠，不过豆瓣小组的展示方式是单一的文字标题，也没有筛选系统，信息只能浏览，无法检索，并且根据回帖时间不断滚动，找起来也十分不便。

(5) 业主论坛、社区BBS

部分楼盘的业主论坛或一些热门BBS网站会有零散的出租信息发布，主要是社区内部消化，同样是数量少，可检索性差。

(6) 菠萝合租

菠萝合租是近期广州租房市场新兴的个人房源平台，通过系统过滤和人工审核剔除中介/虚假房源， 保证房源都是个人发布而且信息真实有效 ，目前网站上有超过2000套房源在租，而且 每天新增130套以上 ，网站房源信息可靠，是一个不错的平台，找个人房源的话，比上述几个渠道更具优势。

六 最后的35个建议：

1.准备租房之前要有心理准备，找房子并不容易；

2.找房之前要明确自己的需求和支付能力，量力而行，提前确定好目标；

3.尽量找离公司近的房子，上下班方便的好处太多了；

4.尽量避开春节后、毕业季两大高峰期，市场供不应求，价格会虚高；

5.找个人房源虽然需要花时间，但能省下不少的支出；

6.找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前最好与房东见面并议价，签约时三方在场；

7.不要轻信分类网站的出租信息，许多所谓的“个人房源”是中介假冒的，许多房源图片也是不真实的，要学会辨别；

8.对目标区域的租金水平有所了解，不要轻信“低价笋盘”，天上不会掉馅饼；

9.尽量选择白天看房，看房时应注意人身安全，女性最好结伴同行；

10.检查房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等，确保房屋安全；

11.留意房屋周边环境，是否有噪音、垃圾场、变电站等不良因素；

12.检查房内设施，如门窗开关，马桶抽水，空调制冷制热功能、下水管道是否畅通、有无漏水状况等，试用水、电、煤气等是否正常使用；

13.选择可以做饭的房子，不能做饭的房子不是居家过日子的；

14.如果是合租，检查房子是否干净卫生，辨别合租对象是爱整洁的人，还是临时收拾的；

15.有机会的话，向附近的邻居打听下小区和楼栋情况，安全性如何，有没有噪音等；

16.签约之前一定要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。

17.在签订租房合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗；

18.在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清；

19.合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据；

20.水费、电费、宽带费、物业管理费、垃圾费等费用支付方式要事先协商，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租人负担，确认由谁去缴纳，缴纳方式等等。

21.在签租房合同时，条款要明确，不使用模糊语言；

22.签约后除了拿好合同之外，要求房东或出租此房的二房东/室友提供身份证复印件存底；

23.签好的合同和押金收据务必保存好；

24.居住期间不宜购买太多私人物品，特别是大件物品，尽量不要超过3间，因为年轻人租房的流动性大，物件太多搬家费也要贵一些；

25.租住期间出现电器或物品损坏的情况，根据人为还是自然老化的情况，与房东协商处理；

26.房屋整体结构的损坏、漏水等情况，一般是房东负责维修，但租客应尽快通知房东；

27.合租要记住室友的联系方式，以备不时之需；

28.合租室友间的矛盾主要来源于生活习惯的不同，建议选择性别、年龄、职业、兴趣相仿的合租室友；

29.经济分配不均容易引发合租室友矛盾，合租双方应该入住当天起就要协商明确各项费用的分摊方式；

30.租住期间如房东擅自闯入或中介待人来看房，要引起警惕，第一时间询问清楚状况，合同期间有权拒绝上述行为；

31.房子到期前一个月与房东协商是否续租，租金如何调整等问题，如果到期退租则提前做好准备，找下一处房子；

32.退租时要结清水电网费等，根据实际情况支付，并拿回押金；

33.发生纠纷时切忌焦躁，尽量与房东协商，根据合同规定条款执行，好聚好散；

34.必要时采取法律手段，注意搜集和保存好相关证据；

35.纠纷解决后调整好心态，不要过分纠结，生活在继续，人要往前看。

本文来自微信公众号：菠萝合租（boluolive）