要说哪座省会城市最宜居，相信很多人会投长沙一票，地处南方，气候湿润，湘江穿流而过，“到中流击水，浪遏飞舟”，风光绝好，而且长沙的经济发达， 2020年GDP为12142.52亿元，比上年增长4.0%，位列全国第五名，比郑州还高一位。 更重要的是长沙的房价性价比高，对我等打工人来说，特别友好，为什么长沙的房价比不少地级市都要低？

近日，易居研究院发布了《2020年全国50城房价收入比报告》，根据报告，全国50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%，是近四年来首次下降。深圳、三亚和上海房价收入比最高，长沙、韶关和烟台最低。其中， 长沙的房价收入为6.2，在50城中居于最末位。

房价收入比是指一个地区一套住房的平均总价与当地居民家庭年度平均可支配收入的比值，它可以反映出一个城市购房的难易程度，也是衡量房价是否有泡沫的重要指标之一。长沙房价收入比为6.2，这意味着，一个处于平均收入的长沙城镇居民家庭，不吃不喝6年多就可以买一套普通住宅。而房价收入比最高的深圳，需要一户城镇居民家庭39年多的收入才买得起一套普通住宅。

相较于2019年长沙市6.4的房价收入比，2020年反而降低了0.2。长沙房价收入比下降的背后， 反映出的是房价调控合理和城镇居民年度人均可支配收入的增长。

从长沙经济实力来看，根据相关数据显示， 2020年长沙GDP超过1.21万亿，位居全国第15位。2020年长沙城镇人均可支配收入为57971元，高于武汉、郑州、南昌、合肥等其他中部省会城市。

从长沙房价来看，根据湖南省住房和城乡建设厅统计数据， 2020年长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米 ，在直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第26位，仅高于重庆、兰州、乌鲁木齐和银川。由于长沙土地供应较充足，调控政策严厉等原因，长沙房价常年处于省会城市中的较低水平。

长沙的房价确实比不少地级市都低，尤其是江浙沪， 不少县城房价都卖一两万一平方 ，而长沙却还有低于万元每平方的房子，当然不是说这个价格低，而是相对来说，毕竟可能你老家县城的房价都到五六千一平方了，而长沙毕竟是湖南省会，全国经济强市，娱乐之都。

长沙的产业发达，代表可提供的工作岗位多。长沙有很多全国知名的企业，比如 ：三一重工 、中联重科 、蓝思科技 、华菱钢铁等，还有映客直播 、芒果 tv 等。一个县城或一个普通地级市是不会有这么多大型企业的。

长沙房价保持平稳的重要原因之一是多年来供地充足。十几年来， 长沙城区实行“东拓西进，南移北扩” 战略 ，常年持续大量地提供土地供应，比如2020年长沙土地成交面积为1555.51万平方米，虽然比2019年下降不少，但是量还是很大的。过去六年来，长沙的土地供应超过了10000万平米，在大部分时间，从土地供应或是商品住宅供应，长沙的房地产都是供求均衡的。

另外和国内其它城市不同，长沙福利房政策一直延续到2016年，各单位都有比较多的福利房，售价是市场价格的一半左右，福利房政策满足部分长沙市民的刚需，稀释了部分购买力。

第三长沙的调控政策一直很到位 。在2016 年后，当福利房退出历史舞台后 ，在长沙房价开始要上涨时，当地颁布了严格的限购政策，采取对一手房进行严格限价调控，严格控制利用杠杆的炒房客扰乱长沙房价市场 。长沙市采取限地价限房价的土地出让模式 ，超过最高价后转入摇号 ，在这种情况下，土地出让价格低，薄利多销，开发商也可以控制风险，而市民能用较低的价格购买房产。

房价保持平稳无疑是好事，市民生活的幸福感高，也能吸引更多优秀的人才到长沙定居生活，不至于因为买房，背上沉重的房贷。

你认为目前长沙的房价高吗？你愿意一直定居在长沙吗？