我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

您好，我长期外地工作，老家是安徽下面地市的，最近几年有回合肥发展的打算，但是不知道合肥未来发展怎么样？不知道可有详细的合肥空间规划发展介绍？

合肥买房参谋回答：

最近， 合肥2021-2035年规划 草案公布，未来15年 合肥详细发展规划 曝光！我们可以看到合肥未来整体的一个发展目标，全合肥的空间规划，产业发展布局等。

城市发展规划一核四心九副十八片区，打造全球科创新枢纽，冲国家中心城市、每年流入超24万人，骆岗成合肥中心，运河新城、少荃湖与蜀西湖同级...

合肥，素有“江淮首郡、吴楚要冲”的美誉，自古以来勇于开拓的楚风和婉约秀丽的吴韵在这片土地上交融生长，凝结成“开明开放，求是创新”的城市精神，赋予这座城市独特的气质和永续发展的无限动力。

建国后的合肥，作为“最年轻的省会之一”，短短几十年蝶变为以科教和新兴产业著称于世的特大城市，绿楔入城的扇叶格局成为中国规划教材上的经典范例，“翡翠项链”成为合肥市民的经典记忆。

今天的合肥，正以追赶者的姿态融入长三角、逐梦新时代，成为长三角城市群副中心、综合性国家科学中心、“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，承担着越来越重要的国家使命，也创造着一个又一个的发展奇迹。

2020年，合肥已经站上了“GDP过万亿、常住人口近千万、市场主体超百万”的新台阶，迎来了历史发展新起点。面向2035年的未来，我们理想中的合肥究竟应是怎样的模样？这里承载了我们关于合肥未来的无尽憧憬——

明天的合肥，将成为“全球科创新枢纽”，吸引来自五湖四海的科研人才贡献智慧、发挥才干；将成为“区域发展新引擎”，保持经济持续发展，让年轻人有更多实现自我价值的选择；将成为“美丽中国新样板”，让八百里巢湖更加美丽动人，成为合肥最好的名片。

合肥将成为“城市治理新标杆”，现代化、国际化水平显著提高；更将成为“美好生活新天地”，幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶，每一个人都可以在这座城市里“诗意栖居”，实现人的全面发展。

一、合肥新规划，1核4心9副中心18片区！

3月18日，合肥市自然资源和规划局发布 《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》 （公示草案），合肥未来15年重点发展方向定了。

根据规划来看，有几大重点变化，关乎未来15年发展：

1、 合肥发展新重心 ， 骆岗中央公园 成为未来15年举全市之力发展的重点。天鹅湖、老城、东部新中心、滨湖，围绕骆岗形成了一个重点发展圈，将集聚高端公共服务设施。

一核：骆岗公园

四心： 天鹅湖中心、老城中心、 东部新中心 、滨湖中心

9大副中心：运河新城 、蜀西湖、 空港中心 、庐阳北部、北城、经开、 少荃湖 、肥东和睦湖、肥西

18大片区中心： 包河、淝河、卓越城、柏堰湖、蜀山东、高新、运河南部、紫蓬、潭冲河、紫云湖、长临河、肥东老城、淮海大道、王岗、电机厂、三十头、科学片区、北城

2、新城崛起：东部新中心地位再拔高 ，与天鹅湖、老城、滨湖同级，蜀西湖与 运河新城 、少荃湖同级。

3、 合肥发展 目标再拔高，迈向具有竞争力的 国家中心城市 ，同时打造成全国典范城市、全球科创枢纽。

4、 到2035年合肥人口将超1300万人，意味着未来15年中 每年要增加约24万人 。

5、 推动 肥东、肥西、长丰与市区一体化发展 。此前在十四五规划和2035年远景规划中，也提到三县与市区一体化，不过后面还有一句“ 谋划推进县改区 ”。

6、 滨湖科学城范围内成 合肥产业布局的重点区域 ，产业意味着未来重点建设。新站布局新型显示、集成电路，空港布局集成电路，新能源汽车，经开布局新能源汽车，高新则是量子、人工智能、集成电路等一系列产业。

7、 重视科研，高新的 量子中心、中国声谷 ，运河新城的 未来科技城 ，庐阳 科学岛 是重点科创平台。

8、合肥都市圈做强做优 ，将建成国际化现代化都市圈，提速建设合六、合淮蚌、合滁、合芜马、合安、合铜六大发展带。

二、合肥15年规划，最新曝光

按照 《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》 （公示草案）介绍，其余规划如下：

1、合肥未来15年规划

现状概况：合肥市域“七人普”常住人口937.0万人，城镇化率达到 82.3% 。2021年合肥市 GDP11412.8亿元。

规划范围：合肥行政辖区，包括4个区、4个县、1个县级市，国土面积11445平方公里。

规划期限： 近期至2025年，规划目标至2035年。

2、合肥新的使命

新时期合肥的国家使命：

服务构建“双循环”发展格局、引领全国科技与产业创新、推进长三角更高质量一体化发展、加快巢湖治理与修复。

3、2035年目标

至2035年，以“ 创新引领的全国典范城市，具有国际影响力的社会主义现代化大都市” 为发展愿景。

奋力高水平基本实现社会主义现代化

奋力成为全面塑造创新驱动发展新优势的全国示范城市

奋力迈向具有竞争力的 国家中心城市

4、1300万人口的特大城市

预测至2035年，合肥市常住人口将 超过1300万人 ， 实际 服务人口超过1500万人 。居住在各级城镇的人口 超过1200万人，占93%以上。

5、中心城区引领

构建“ 中心引领、两翼齐飞、多极支撑、岭湖辉映、六带协同 ”的国土空间总体格局。

中心引领： 高品质建设中心城区 ，构建“一核四心”钻石型城市公共活动中心体系，高起点规划建设 骆岗公园 ，推动 肥东、肥西、长丰与市区一体化发展 。

两翼齐飞：做强以高新区、经开区为引擎，以 新桥科创示范区、大科学装置集中区、 西部运河新城、肥西产城融合示范区、合庐产业新城 等为支点的西部增长翼；做大以新站高新区、东部新中心为引擎，以 下塘产业新城、肥东产业新区、合巢产业新城 等为支点的东部发展翼，促进区域更加协调发展。

多极支撑：按照中等城市标准，提升巢湖城区、长丰县城、庐江县城等承载能力，打造市域三大副中心。

岭湖辉映：以巢湖为核心、以江淮分水岭为屏障，构建蓝绿交织、山水交融的全域生产生活生态融合发展格局。

六带协同：提速建设合六、合淮蚌、合滁、合芜马、合安、合铜六大发展带。

6、冲刺特大城市

将中心城区建设为 近千万人口的特大城市 ；

将 巢湖城区、庐江县城、长丰县城 建设成为合肥市辐射皖江、带动皖北的桥头堡；

支持 下塘、合巢、合庐 三大产业新城做大做强，打造产城融合、特色鲜明的中小型城市，全面增强县域经济综合实力和竞争力；

推进市域均衡发展，培育多个市域重点镇和特色产业镇。

7、“1412”城市中心体系

塑造“1412”城市中心体系，高质量建设 一核四心的城市主中心、十二个城市副中心 （其中中心城区九个城市副中心，另外有巢湖长丰与庐江三个副中心），形成多层次、全覆盖、人性化的基本 公共服务网络。

8、15分钟生活圈

打造全龄友好的社区生活服务单元。

9、新“环城公园”

传承经典的“环城公园”建设模式，在城市内部依托南淝河、十五里 河等主要河流，串联重要节点，打造 城市新“翡翠项链” ，成为未来城市最靓丽的风景线。

10、全球科创枢纽

近期以“ 一心、一谷、一镇、三区 ”为重点，聚力建设合肥滨湖科学城。

一心： 打造具有全球影响力的“量子中心”

一谷： 科大硅谷

一镇： 金融小镇 以滨湖金融区、高新区基金集聚区等为主载体，打造“科创+产业+金融”生态圈。

三区： 大科学装置集中区、国际交流和成果展示区、科技成果交易转化区

坚持全域创新理念，远期形成“一城两廊”格局。

一城：全面提升创新功能和宜居品质， 建成滨湖科学城 ；

两廊：深度融入G60科技创新走廊与沪宁合产业创新走廊 ，共建长三角科技创新共同体。

重点打造“ 芯屏汽合、集终生智 ”现象级产业地标。

11、全国性综合交通枢纽

近期实施“1155”行动计划，建成及 在建铁路1000公里、高速公路1000 公里、城区快速路500公里、轨道交通500公里 。

打造全国航空客运枢纽和国际航空货运枢纽，通江达海、联系江淮的区域性航运中心，国家铁路枢纽，国家中欧班列集结中心，长三角西翼公路门户枢纽。

加强合肥与长三角城市高铁联系通道建设，建设 1小时覆盖全省、2小时紧密联系长三角 的高铁网络，协同共建“轨道上的长三角”。

依托国家综合立体交通长三角-成渝主轴线，以高铁为重点加强区域基础设施联通，打通向西快速通道，加密向东通道，推进 合肥-南京、合肥-武汉、合肥-安康、合肥-温州 等高铁建设。

12、合肥都市圈做强做优

构建都市圈轨道网，建设以 合肥为中心，以合六、合滁宁、合淮蚌、合安、合芜马、合铜 为主轴的城际网和高铁网，基 本形成“1小时商务圈”。

联动南京都市圈 ，打造东中部区域协调发展典范。建设合芜（马）廊道，打 造贯穿合肥城区—巢湖城区—芜湖（马鞍山）城区的区域创新走廊，注重创新功能和特色发展。

促进合宁芜马港区一体化发展，实施港口内联外通行动，打造长三角江河联运引领区。

13、深化国际合作

安徽自贸试验区合肥片区

加快安徽自贸试验区合肥片区建设，重点发展 高端制造、集成电路、人工智能、新型显示、 量子信息、科技金融、跨境电商 等产业。

省级以上开发区

推动合肥经开区、合肥高新区、合肥新站高新区、合肥蜀山经济开发区、安巢经开区等高水 平对外开放。培育发展一批国际合作产业园。

若干开放平台

推进综合保税区、保税物流中心、跨境电商综合试验区、进口贸易促进创新示范区等海关监管场所和对外平台建设。

14、农业发展格局

构建“两圈一带，六廊多园”农业发展格局。

两圈： 中心城区都市农业圈、环湖生态农业圈；

一带： 江淮分水岭特色农业带；

六廊： 形成瓦东干渠、合蚌路、紫蓬山、浮槎山、江淮运河和兆西河六条现代农业产业廊；

多园： 建设若干个现代农业产业园。

15、生态安全格局

构建以“一湖一岭一带”为核心的市域生态安全格局。

一湖： 以 巢湖 为核心；

一岭： 以江淮分水岭为屏障；

一带： 以江淮运河生态带为纽带；

多片： 董铺-大房郢水库、紫蓬山、牛王寨山、雾顶山、银屏山、浮槎山、公安山等多个生态源；

多廊： 南淝河、十五里河、塘西河、店埠河、杭埠河、白石天河、兆西河、裕溪河、柘皋河、 瓦东干渠、滁河干渠等多条河流廊道。

16、巢湖打造为合肥最好的名片

以 “大湖如画” 为意境，以 “湖乡湿地” 为特色，以“以农 造景”为手段，塑造高品质自然景观与现代农业相结合的环湖地区特色景观风貌。

17、老城更新

大力推进闲置土地处理、盘活低效用地，坚持重点突破、分区分类 的原则，科学划定城市 更新重点片区 ，积极引导城市有机更新。

18、步行友好城市

构建连续安全慢行系统，建设步行友好城市。结合水系绿廊设置受保护的、连续畅通的自行车道， 组织以众多小湖为核心的步行区域。

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（以上图片来自：合肥合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）公示草案，信息整理来源：第一楼市）。

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