汉阳销冠返场！还做小了户均面积！融创1890能不能买？
3、价格预测 融创武汉1890前期033地块新房收官，带装修备案价约24013元/平，折后约20000+元/平。
事实上，033地块新房首开23500，下调至最低约20000，后来慢慢上涨至22000。当时价格有优势，引入三初，体量大，品牌号召力较强，颇受欢迎。
眼下，汉阳核心备案价格有新突破，不过折扣也较大。中海·寰宇天下带装修备案均价约30500元/平，折后251XX元/平起，远洋东方镜世界观备案28042元/平，也有折扣。
对比周边二手房， 距离较近的二手房小区有华润中央公园、月湖琴声等。华润中央公园一期参考价约19102元/平，近90天成交2套。楼龄新一点的月湖琴声，参考价格20743元/平。
推测，融创武汉1890新地块的备案价格可能会在033地块的收官价上略有上涨，成交价格预计在2.2万左右。（具体价格情况，以最终楼盘释放的价格为准。）
据平面图，该地块北部为商业、写字楼；南部为住宅，其中三栋住宅为南偏东约45°（不包含A5公租房），住宅体量不大。住宅和写字楼之间有一条商业街分割开来。
A6#、A8#到A7#的距离均在52米以上，采光视野较好。从日照分析图来看，该地块3栋商品住宅在大寒日1楼能保证2个小时以上的阳光直射，甚至大部分可达4个小时以上，采光及阳光非常好。
1、项目用地涉及历史文化与风貌街区及工业遗产保护内容按照《汉钢南厂区片传统特色街区管控图则》执行（参考上述滑动图）。
2、沿琴台大道、江城大道、汉钢南路控制10米宽绿化带，沿汉钢侧路东侧控制绿化带。
6、需代建位于铁路以东、汉钢博物馆西侧的规划初中，建面不少于1.54万方，建设完成后无偿移交教育部门。
地块要求： 1、A地块内应建设1处建面不小于1500平方米的标准化菜市场；B地块内建设1处建筑面积不小于1000平方米的社区服务中心。
2、A地块内各配建一所12班幼儿园，B地块内配建一所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门；
3、建筑布局需尊重东侧汉钢片历史风貌街区城市空间肌理，建筑风格需考虑与汉钢片历史风貌街区保持协调。
融创武汉1890规划总用地面积约36.3万方，总建筑面积约131.3万方， 分032 、033两个地块开发 。
032地块为商业、文化用地、少量住宅，总用地面积约26.88万方，建筑面积约76.67万方 ，将打造文化艺术商业名胜。
目前，033住宅地块所有房源均已推出，基本售罄。本次规划公示的A地块属于032地块，商品住宅仅三栋。
融创武汉1890的P（2019）033号是住宅相对集中的地块。
整个地块的楼栋错落分布，楼间距开阔，比如A8和A9#之间、A5和A2#之间、B2和B3#之间楼间距51-55米左右，A7#和A11#之间甚至95米左右。即便是超高层，采光有一定保证。
在大区位上，位于汉阳区琴台大道以南、江城大道以西、京广铁路线以北。
项目西侧距离二环线约1.9公里，东侧距离内环琴台约2.2公里，北面距离汉江仅660米。处在正宗汉阳1.5环位置，靠近五里墩片区，是汉阳位置很好的门户地段。
南侧是规划道路、京广线、033住宅等；西边是规划道路、京广线等；东边是项目规划商业、文化用地。
融创武汉1890营销中心
位置：
湖北省武汉市汉阳区琴台大道133号
自驾方面 ，融创武汉1890紧邻琴台大道、周边有汉阳大道，江城大道、龙阳大道等多个主干道，经过知音桥、月湖桥、以及江汉一桥可到汉口，二环线向东连通长江大桥、鹦鹉洲长江大桥，去武昌方向比较通畅。
地铁方面 ，融创武汉1890周边最近的已经开通的地铁是4号线七里庙站，距离约700米左右，此外周边还有规划的地铁12号线，距离比较近的是汉钢站， 基本在地铁口。
公交方面 ，周边500米范围有3个公交站点，距离最近的公交站点为罗七路，公交线路较多，去古田、武广、协和医院、经开都可以，但周边成熟小区众多，坐公交估计蛮拥挤。
融创武汉1890周边成熟小区众多，日常生活可以满足，但小区大多年限比较久，城市面貌感观有一定影响。
商业方面： 融创武汉1890的032号地块几乎全是商业规划，体量达76万方，但是商业+公寓+写字楼的集合，在区域内形成了一定的规模。
同时，融创武汉1890紧邻五里墩商圈，万科未来中心VFC已开业，11.7万方购物中心，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、儿童、配套、超市和影院主力店等全业态，一站式满足全方位的生活需求。
此外，王家湾商圈、钟家村商圈等在5公里范围内，地铁2-3站可达，另外月湖桥通车以来，汉口的武胜路凯德广场、武汉国际广场、恒隆广场等核心商圈，自驾10多分钟就可以到。
医疗方面： 武汉汉阳医院就在项目附近，另外过月湖桥，自驾20多分钟就能去武汉知名的三甲医院——武汉同济医院、武汉协和医院。
教育方面： 融创武汉1890自身规划有两所幼儿园，一个9班，一个12班，周边小学的话主要是七里小学、弘桥小学等；中学的话，融创武汉1890的032地块中有代建一所初中——汉钢初中（建设名）。
根据最新的消息， 汉钢初中（建设名）已纳入汉阳区 " 十四五 " 建设规划，于 2022 年开工建设。该校建成后拟引进武汉市第三初级中学教育资源 ，另外周边还有武汉第三寄宿中学联合学区七里中学等。
优势：1、二环内，地段核心。如今汉阳二环内还有如此大体量的新盘相当稀缺。但是此次商品住宅仅三栋楼。2、品牌有一定实力。融创品牌在武汉有一定的认知度，但周边万科、远洋等实力同样不差。
3、体量超大。融创武汉1890体量比较大，未来生活氛围相当浓厚，但是地块之前是汉阳铁厂，改造起来的时间注定是漫长的。
4、引入了三初，此前在市场上的认可度较好，是汉阳核心的热销楼盘，现在返场，更近地铁，户均面积不大，如果定价合理，关注者不会少。
