在日本埼玉縣、千葉縣和神奈川縣，二手住宅的價格下跌態勢愈發明顯。與價格持續高漲的東京都中心的住宅形成鮮明對比的是，周邊3個縣與上年同期相比已連續10個月下跌，庫存房源也增加至歷史最高水準。除了在東京都中心房價上漲的帶動下價格過高之外，對住房貸款利率上升的警惕也使需求變得疲軟。

據日本不動産調查公司東京KANTEI（東京都品川區）調查，從剔除季節性因素後的同比數據來看，從2023年11月到有最新數據的2024年8月，3個縣的二手住宅平均價格一直呈現出下跌態勢。

按專有面積70平方米換算，8月埼玉縣的二手房同比下跌3.2％，降至2916萬日元（約合人民幣138.9萬元），千葉縣同比下跌3.4％，降至2679萬日元（約合人民幣127.6萬元），神奈川縣也下跌0.4％，降至3646萬日元（約合人民幣173.7萬元）。

各縣主要車站周邊的二手房仍容易找到買家，但在離主要車站遠一些的地段，房價行情較弱。以埼玉縣為例，JR「大宮站」周邊的二手房9月底同比上漲17.5％，而相鄰的「埼玉新都心站」則下跌了3.3％。

神奈川縣也一樣，JR「橫濱站」周邊的二手房上漲12.2％，但本應屬於熱門地段的鄰近的「櫻木町站」和「關內站」則分別下跌2.9％和2.4％。

在東京都中心住宅行情高漲的背景下，雖然周邊地區的業主也以強勢價格出售房子，但如果地段不好，就無法輕鬆找到買家。如果附近再有新樓盤供應，二手住宅的吸引力就會減弱。

庫存房源達到歷史最高水準

市場上積壓的庫存房呈現出增加態勢。據東日本不動産流通機構（東京都千代田區）統計，截至8月，埼玉縣的庫存房達到5658 套，千葉縣為4459套，神奈川縣為1萬1620套。3個縣加在一起達到2萬1737套，比去年同期增加12％。這是自2002年開始公佈數據以來的最高水準。