一、工程概况
某机关主楼外墙发生渗漏，室内墙面出现水迹、装饰层被水泡坏、已严重影响使应。该楼外墙面采用了干挂石材，石材与主体墙之间有空隙，每块石材之间的拼缝嵌有密缝胶，从现场观测渗水主要部位在外墙窗的部位。
二、渗漏原因分析：
1、外墙干挂石材原拼缝密缝胶已老化，失去防水密封作用；
2、由于该外墙干挂石材装饰层施工已多年，在温度或外部作用力（风压力）的影响，石材装饰层有发生变形现象，导致石材拼缝处快老化的密封胶开裂与拉断；
3、原外墙施工单位在进行外墙干挂石材施工时，可能施工不规范、石材接缝部外部位缝隙太小或无缝而无法嵌填适应变形的密缝胶，导致外墙石材局部拼缝无适应变形的防水密缝胶；
4、原外墙干挂石材施工时使用了耐久性较差、拉力较小的密封材料；
5、由于该楼外墙窗框的上沿（或四周）平立面的石材紧密连，当出现上述1-4点中任何一种情况时，窗的上沿或窗四周会出现渗漏水；
三、外墙渗漏维修方案
1、采用外墙滑板施工，在外墙搭设局部移动施工安全网，做到安全、牢固并满足施工规范的要求；
2、检查外墙面的石材拼缝是否有错位变形、密封胶是否有开裂老化的现象，检查外墙面是否有空调孔等情况；
3、剔除外墙接缝处老化的密封胶，用沙纸打磨干净残留物，保证基面清洁；
4、外墙石材接缝效小的，用小切割机将接缝稍拓宽，并用毛刷将切割处杂物清除干净，若有空调孔应将空调管与石材之间杂物清理干净。
5、在接缝处两侧贴美纹纸；（美纹纸离缝边距离为2mm,保证石材接缝嵌缝完毕后，缝隙的顺直、美观）
6、涂刷基层处理剂；
7、在石材接缝处嵌高粘性高弹性外墙专用单组份聚胺脂密封膏；
8、撕掉美纹纸；
9、在外窗框顶部石材上打第一个孔，要求该孔位于窗框上部的中间作为注浆通道，将注浆管伸入已打好的孔洞内，高压注入发泡堵漏剂，使外窗框上部石材与主体墙之间、窗框与主体墙之间填满聚氨酯嵌缝剂，从而堵塞了渗水通道，使得外墙渗水时水不能从该部位渗到室内；（在注浆之前应向注浆孔高压注水，以清理石材主体墙之间、窗框与主体墙之间的灰尘及杂物，疏导通道、增强注浆堵漏剂的粘结力）
10、在外窗框顶部石材上打第二个孔作为泄水通道，要求该孔对准外挂石材与结构主体墙之间的空隙以便将积留于窗上沿石材内的水排走而不渗到室内；
11、将外窗框四周石材与外窗交接处接缝，用切割机打磨拓宽，浮尘清理完毕后注入高粘性高弹性单组份聚硫密封膏；
12、清洗外墙石材，用外墙石材专用清洗剂清洗墙面，使外墙面清洁干净；
13、拆除外墙施工架；
14、雨后检查；
15、竣工。