两家出险后，先是李嘉诚的 长实集团 有意接盘该项目，后又遭到境外资本的恶意收购。

有业内人士告诉《21CBR》记者，对于开发商而言，这笔贷款可谓一举两得，既保住了项目，也利于两家公司的境外债整体展期。

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对抗收购

这笔最新私募贷款，源于两家广东房企联合对抗恶意收购。

今年4月，美国另类资管公司Ares向银行提议，每1美元面值的银团贷款，初步报价为0.95美元，寻求购买凯玥项目贷款的多数权益，以取得项目控制权。

若收购成功，Ares将用不到百亿资金，获得一个300亿体量的项目。

凯玥项目的 债券 ，在 汇丰 、渣打等银团手中，2019年，两家房企抵押项目，获得贷款102亿港元，用于项目开发。

两家房企出险后，该项目保持正常付息，未构成违约，却被多方资本盯上。

去年， 长实集团表态，希望接手“凯玥”这笔债权 ，并与汇丰进行了接洽。

于合景泰富和龙光而言，这个项目既是压箱宝，也关系着两家的境外债重组计划。

贷款落地之际，龙光披露了债务重组进展。至7月中，其境外债有超过92%的债权人签署支持协议，21笔境内债调整兑付安排获通过。

合景泰富的进度稍慢， 境外债务重组仍处于胶着状态 。 主打豪宅，现在房子也不好卖。

2023年，其销售总额约252.43亿元，只有巅峰时期的五分之一。受降价促销、计提减值等影响，全年净亏损187.3亿元。

今年，合景泰富在广州1 8盘齐发，打出“98折”等活动，前7个月，收获64亿元销售，尚不足以脱困。

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等待上岸

“豪宅专家”合景泰富，由孔健岷、孔健楠、孔健涛三兄弟于1995年在广州成立，2007年在香港联交所上市。在高杠杆、高周转的模式支撑下，2020年的销售额首破千亿。

很快，行业迎来调整，合景泰富因一笔2.12亿美元债未按时偿还，触发了其他8笔优先票的交叉违约，涉及金额311.63亿元，陷入流动性危机。

当下，孔健岷的债务压力很重。

截至2023年末， 现金及银行结余约17.2亿元， 一年内到期的有息借贷410亿元 。

孔老板还得保交付，2023年累计交付2万套。尽管多个项目进入融资白名单，“解渴”效果有限。

有业内人士告诉记者，能获得融资的，多是即将封顶的项目，所得贷款可谓杯水车薪。

面对资金压力，孔健岷多次变卖核心资产。据统计，2023年，合景泰富转让了6个项目公司的股权。

截至当年末， 其总负债减少了320亿元，总资产为1674亿元 ，缩表757亿元。

今年，孔健岷继续出手。

4月份，他将北京一处写字楼挂牌北京产权交易所，转让总价为14.85亿元。5月，出售了杭州熙蓝酒店，回笼资金2.3亿元。