原标题：美国有学区概念吗？到底怎么看哪个学区好？

写在文章前的话 ： 来美置业的华人朋友，基本都出于两种情况，一种是投资，进行资产配置；另一种 是自住，自住的大多数家庭都会涉及到子女 在美留学、接受教育。近些年 ， 美国 购 房潮中，出于为下一代教育考虑，纷纷购置学区房，那么美国的学区房跟中国有什么区别？在美国买学区房有哪些注意事项呢？今天我就给大家 对 美国学区房 做一个深层次的和全面的介绍！

一、首先来看看什么是美国的学区房？

美国学校按照其招收的对象分为私立学校和公立学校。美国规定公立小学、公立中学和高中，都是采取 “ 就近入学 ” 的原则。任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。这就是所谓广义的学区房，但由于学校质量有高有低，因此质量好的地区，就会吸引很多的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了狭义的 “ 学区房 ” 。我们华人投资者提到的 “ 学区房 ” 指的就是狭义的学区房概念。

二、美国学区房的几个特点： ( 这几个特点也是有别于 中 国的学区房，因此要格外注意）

1 、 学区房并不要求产权

美国学区房的判断标准不是产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房产证，而是真实居住在这里的证明，比如水电费账单、银行账单等等。可以是自有产权，也可以是租房，或者住在亲戚家的房子等等。

2 、美国学区与行政区是不同概念

美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。很多人误以为好学区就是这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近就读好学校的情况。所以如果以购买学区房为目的，一定要具体到每一个物业的地址，查询物业所在的学区。有的城市整体学区并不是很好，但是某个社区可能由于自己建校品质优异，而使得该社区的学校 API 分数远高于其所在市平均水平。

3、 美国学区房与城市地税有关

学区的好坏和该区内房价高低直接关联。各学区的经费除了靠州或市财政拨款，主要由学区自己支付。学区有权征税，主要是征收学区内居民的财产税，为学区内各中小学配置教育资源。其中房地产税是第一大来源，有些学区还靠商业活动相关的税款来补充。一个社区建设得好，学校优异，有钱人就会蜂拥而至，房价也水涨船高。这样房地产税收也随之增加，教育经费更加充足。学校财政丰厚了，基础设施和师资水平就自然优良，也就有了良性循环。反之，经济状况差的地区，则会恶性循环。美国地产税大概在房价的 1-3% 之间。

在加州，除了地产税 , 还有 Mello-Roos tax( 额外的地产附加税 ), 一般这个税要交 20-40 年不等。如果地区不算特别新，一年要交 2000 多美金的 Mello-Roos tax ，主要用于学校教育。如果在城市大面积建新房并形成了新区，在这种情况下每栋房子最多每年光额外的地产附加税就高达 $6000 多美金，用来建造社区的新学校、公园等公共设施，而且新区的 Mello-Roos tax 现在都要交 40 年了。所以高质量的教育实际上是由学区居民自己买单的。这是美国学区房最大的特色。美国的学区制度相对还是比较公平的，不用走后门。想去好学校，就花多一点钱在好学区买房子，多交地产税。买不起或者不想买，租房子或者公寓也可以。

三、美国 学区房选择和判断的依据

API 评级与 SAT

API 也叫加州公立学校学术表现指数。加州政府每年都通过 API 分数来衡量各地中小学校的表现，它通过学生在加州标准测验 (CST) 中的英语、数学、科学和社会科学所取得的成绩来进行评估。高中 API 还要考量加州高中毕业考试结果。 API 分数介于 200 至 1000 分之间，优质学区一般在 800-1000 分之间。

在这里我们还要了解一下，美国公立学校的评分是怎么来的。美国公立学校的评分系统，是由一个名为 GreatSchools 的机构建立的。 GreatSchools 是一个独立的非营利性组织，提供美国 K-12 年级所有公立学校的相关信息。

Great Schools 设置了各项评估的指标，并建立一个完善的评估系统，以 10 分制的方式展现各个学校的差异，帮助父母为孩子选择合适的学校。 Great Schools 评分依据是以每个州来独立划分的，每个州的评分依据都不尽相同。以加州为例，基本需要评比四项指标：

1 、大学准备：占比 62%

2 、考试成绩：占比 23%

3 、公平情况 ( 主要针对弱势群体 ) ：占比 15%

4 、高级课程

但是小学与高中参考的标准不同，小学有时只有考试成绩与公平情况

那么 8 分、 9 分和 10 分的学校差别有多大？整体上， 8 到 10 分的公立学校都是优质学校。前文我们说到了 Great schools 的评分机制，各项标准乘以占比再相加，得出总分，这个总分会四舍五入得出一个整的分值。

也就是说，评分 8.5 分和 9.4 分的学校，显示在网站上，都是 9 分，而事实上，这当中有着约 1 分的差距。这 1 分的差距，可能是因为 AP 课程（即大学先修课程）、学生的毕业率或是学生的族裔状况等很多不同的原因，而具体的是什么原因，是不是自己在意的因素，可以通过 GreatSchools 官网找到这些信息。

去年， GreatSchools 的评分系统增加了 “ 公平情况 ” 这个标准，让不少教学质量很高的学校，因为少数族裔的比例问题降低了评分。但整体上测试成绩、大学准备和高级课程这三项与成绩相关的标准，通常都会占整个评分体系的 80% ，因此很多经纪人会说 8 至 10 分的学校差距较小，主要是指教学质量上的差距较小，通常影响分数的因素，如族裔和某些 AP 课程（艺术、创意、领导力等课程）不是华人家庭关注的重点。这里也提醒大家看 API 成绩也要细致看下具体项目评分。

说完了 API 再来说说 SAT,

SAT 是 Scholastic Aptitude Test ，是美国高中生的所谓 “ 高考 ” ，但能否读四年制大学并不取决于一个 SAT 分数。 SAT 由美国的 College Board 举办，在美国领土上每年举办 7 次，其它地方每年 6 次。考试采用英语。分为阅读、数学、写作三项测试，每一项 800 分，总分 2400 分。

学校的这些信息都可以通过互联网查到。此外，如果您是选择学区的高中还需要了解学校的历史背景，家长的教育程度，学区是否有特色教育科目，学校的家长联合会的活跃程度，学生及家长的自豪感等等。这些指标也很重要。因为对于强调孩子综合能力的美国价值观而言，一个只会念书考高分而没有社会活动的学生往往不会被好大学录取。所以，在选择学区时，中国的家长应该是以分数以及综合指标来考察学校是否优秀。

学区所在城市条件

治安情况：如果准备在一个地方长期居住，首先要考察的就是这个社区的治安情况，其实这是选择居住地点的首要指标。考察学区安全与否，一是通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察，是否有过多游民？

生活便利：这个包含交通以及生活购物、娱乐等，周边是否有高速公路或者大型商场、公园、公共场所等都很重要。而对于华人来说还要关注物业所在地周边是否有华人超市、商圈等，因为这往往意味着周边已经有成为较成熟的华人聚集区。

自然环境：这也是衡量学区房好坏的重要标准，如果社区周边有公园、湖泊、山景或是在海边，一般升值潜力都很大，其实从全球范围看，豪宅大多数坐落在有海景的地区。

居民素质：所在社区的居民素质可以提现这个社区的文化和教育水平，通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例，以及居民的受教育、收入程度等进行考察。有一点值得注意的是，现在好学区的华人比例越来越高，对于从众心理严重的华人来说，也可以作为考察标准。

除了以上的介绍之外，还有很多大家疑惑的问题，我们也来讨论一下，

无绿卡外国学生是否可以通过购买学区房入学？

答案是：可以，只要购买了学区房或租住学区房，提供您居住在此的证明，就可以通过就近原则进入到所属学区的学校直接就读无需考试。但您如果没有绿卡，也没有其他的合法身份，则需要持有学生签 (I-20) 才可能入学，但有的城市确实有拒绝无绿卡的学生入读的情况。所以原则上是可以的，但具体到每一个学校还需要提前咨询！

好学区对学生的数量是否有限制？

一般而言是没有限制的，但如果报名入学人数超过招生计划，则有可能会设一些门槛，总的原则是优先学区内的本地住户。有的时候也会根据入学人员的个人条件进行调剂。尤其是华人聚集的城市。

美国买学区房比中国容易吗？

有过国内学区房购买经历的人都有同样的感慨！花了很多钱买了个 “ 老破小 ” 的房子，为了孩子上学，一家三代挤在一起，毫无生活质量，就这样还需要靠抢，手慢则无。美国的居住习惯与国内不同，人口密度也不同，因此美国的 “ 好学区房 ” 大部分是在大城市的郊区，居住相对宽敞，学区辐射面积较大。而且我们前文讲过，也可以通过租房来上学，因此扩大了可选择范围。从这点来说比中国的学区房好买。

美国学区房辐射私立学校吗？

首先要说明的是，美国学区房的概念只针对中小学义务教育阶段的公立教育。与私立教育无关，与报考大学也没有直接的关系，跟大学分数线、大学录取名额更没有关系。当然上好的高中会有助于上更好的大学，但这是间接的关系。

如何报名入学呀？

学校注册报名的时候，除了提交出生证明（证明孩子的年龄），免疫接种外，最重要的就是要证明你的住址。近年来，各种资料的检查越发严格，有的学校申请表格上就写明了学校有权利雇私人侦探来证明表中的地址是你家居住的地方，如果要是造假的话，可以判四年的徒刑。学校会派检查人员一大早不辞辛苦地来到注册登记的地址，证实该名学生是否住在这里，人们把这种做法叫：「堵门」。

这样做，学区也有他们的解释，因为每个学区经费都有限，他们也是为了把资源更好地用在服务自己区域的孩子上，而不是被别的区域的孩子占走。

南加州地区排名靠前的华人聚居学区有：亚凯迪亚学区 Arcadia Unified 、天普学区 Temple City Unified 、核桃学区 Walnut Valley Unified 、圣玛利诺学区 San Marino Unified 、曼哈顿海滩学区 Manhattan Beach Unified 、南帕萨迪纳学区 South Pasadena Unified 、帕洛斯维蒂斯学区 Palos Verdes Unified 、尔湾学区 Irvine Unified, 喜来都学区 Cerrito ABC Unified 等。

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