如果房价下跌，真的就会幸福吗？

来源：雪球App，作者： 金牛远望号，（https://xueqiu.com/8545195173/182988664）

先回答标题，大概率不会幸福。

日本、美国和香港房价都曾大跌过，后来他们幸福吗？很显然都不幸福。

日本比较夸张，1989年 房地产 泡沫破裂后，房价持续下跌了14年。 日本更是失去了三十年，直接把国运给跌掉了。

这话要是放在几年前讲，评论区各种不服，硬吹日本还是很先进的，压根没失去。

但自从川宝宝把公知们断了粮，再经过疫情、东京奥运会、核废水等各种破事，现在日吹应该已经绝迹了。

再看美国。

美国2007年次贷危机爆发，房价连跌了2年，独栋房屋的价格从2007年一季度最高的25万美元跌到最低的20万美元，跌掉了20%。

美国独栋房屋中位数价格

和日本有所区别的是：日本跌倒，美国吃饱；美国跌倒，全球擦屁股。

老美通过超发货币，全球买单的方式，把房价下跌这事解决了。但影响是深远的。

次贷危机后，茶党崛起，最终力捧川宝上台，美国愈加撕裂。与中国的差距也越来越小。

有人说，这些国家房价下跌，影响的只是国运。「我不要大国崛起，我只要小民尊严」。

不知道公知为啥这么饥渴，天天要这要那的。行吧，今晚我就给一回。

1997年，香港房价已连涨12年，高房价也是引发了极大的民愤。所有人都在谩骂高房价，骂政府无能。

面对高房价，1997年7月，首任香港特首董建华走马上任，三个月后即提出了上任以来的第一份施政报告，隆重推出“八万五”建屋目标计划。

总结起来就是一句话：提高房屋供应量，把房价打下去。

随着1997年金融危机的到来，香港房价迅速腰斩。超过50万市民走上街头游行，要求政府停止实施“八万五”建屋目标计划。

毕竟， 房子是香港中下阶层最主要的资产，房贷是他们最主要的负债和支出。房价下跌使得他们一夜间从千万富翁变成千万负翁。

钟镇涛、张卫健、吴君如等人也是那时候起陆续来内地捞金的。因为他们也是把全部资产押注在房产上。

央行在2011年和2019年分别做过《中国城镇居民家庭资产负债情况调查》。结果发现，资产越靠后的家庭，财富增值越快。

这里面的原因是啥呢？

央行曾联合西南财大对其中4752户进行了持续跟踪。最终的结论是，棚改拆迁+中小城市房价上涨使得这些中等偏下家庭的财富实现了爆发式增长。

换言之， 相对靠后的城镇家庭，大部分资产都在房子上。

可以想象，对于这些倾尽一生所有，掏空6个钱包，才换得一、两套房产的中国家庭而言，一旦房价迅速下跌，将会是非常可怕的一件事。

如同当年的日本、香港、美国一样，先会是资产迅速下降，随后是债务暴雷，最终引发严重的社会问题。

。。。。。。

所以，在中国，房价就不会下跌了？

这显然是不可能的。否则就会像当年的日本一样，最终创造一个巨大无比的泡沫，破裂后永远地失去星辰大海。

所以，郭树清主席告诫诸位，押注中国房价只涨不跌，最终会付出沉重代价。

既不准涨，又不希望大跌，那唯一的办法就是横盘或微跌。用上面大佬们的话讲，叫软着陆。期限是十年。

2020年初，我曾经写过北京房价3年的横盘和微跌。

但当时我提出一个观点——虽然北京人民因为房价减值而财富短暂缩水，但他们会再次成为全国人民里先富起来的一帮人。

原因很简单。当北京人民意识到政府真的可以让房价不涨后，便逐步把资产配置到股市中。最终财富的增值速度必然会远超过楼市。

我那篇文章写于2020年初，随后疫情爆发，股市暴跌，但此后开始猛烈、持续地上涨。

时至今日， 沪深300 和创业板分别从最低点涨43%和72%。远超过全国楼市的涨幅。

所以我那篇文章的标题就叫：《你我都躲不过的规律，请学着适应》。

所谓规律，就是从欧美最近几十年的发展看，股市的涨幅已经持续高于楼市。所以，楼市不涨、阴跌，其实并无大碍。重要的是，我们要把资产及时配置到股市里。

美国1929年经济危机爆发后，进入了纸币时代。从当时到现在接近100年。期间股票和房产的回报率是最高的，分别为10%和9%。房产的收益是低于股票的。

尤其是最近40年，美国房产的回报率更是持续低于股票。我前面有一张美国独栋房屋中位数价格走势，来自于美国人口普查局和美国住房城市发展部。

大家可以掏计算器算下，过去40年美国房价年均涨幅约为4%，考虑上房屋出租收益并扣除物业费、税费等，实际资产回报率约为8%。远低于 标普500指数 11%的收益率。

包括这一轮疫情导致的货币超发。 同样是美联储大放水，美国楼市从最低点上涨了10%，但 标普500指数 却暴涨了80%。

这其实也是全球主要发达国家近百年的整体趋势。股票和楼市的回报率差距逐步拉开，股票的收益开始持续高于房产。

当然，北京、上海这些一线城市居民是最早发现这个问题的，因为他们的房价是最早开始横盘的。

2017年后，一线城市的房价就被控制住了（大深圳除外），而二三线城市的房价仍在缓慢上涨。

随着房价横盘，一线城市居民首先被动发现了股市这个更大的金矿。反而使得财富以更快的速度扩张。

这就是一线城市居民对二、三、四线城市的降维打击。不仅是在工作机会、房产增值等问题上，更是在投资理念上。

值得庆幸的是，诸位无论身处何处，已经找到了这个在财富上降维打击的工具，请务必坚定信心，不骄不躁，运用好它！

作者：远望君；欢迎关注 公众号：金牛远望号（jinniuyuanwang）

@今日话题 @雪球达人秀 @蛋卷基金 #美联储重磅会议来袭成长股获垂青# #药明康德一股东违反承诺减持近30亿# #持有万科是一种什么体验# $中概互联网指数ETF-KraneShares(KWEB)$ $上证50(SH000016)$ $富国天惠(SZ161005)$